经常关注法拍房的朋友，可能遇到过这种反常现象：

明明普通法拍房正常情况下都是遵循「一拍→二拍→变卖」的基本流程，走完变卖就终止了。

但有些房源会出现再次拍卖、三拍、多次降价重拍的情况，于是很多人第一反应是：“这房子肯定有问题，不然怎么会一而再、再而三地降价？”

其实，出现此类情况的房源大多是涉刑法拍房。

01涉刑法拍 为什么能突破常规法拍限制

依据相关规定：涉案财产最后一次拍卖未能成交的，如果财政部门或受害人不接收财产、不同意以物退赔，可以进行无保留价拍卖。

于是为了最大限度盘活资产、让被害人顺利拿到赔偿款，这类法拍房突破传统一拍、二拍、变卖的流程桎梏，可多次降价重拍，成交概率远高于普通法拍房。

但是，并不是每一套涉刑的法拍房都会多次降价拍卖，要看各地法院的处理方式。

02 涉刑法拍 4大高频误区！

1. 涉刑 ≠ 凶宅两者没有任何必然关系。涉刑指的是房子原主人涉及刑事案件，不代表房子本身发生过命案或不吉利。

2. 涉刑 ≠ 高风险相反，涉刑法拍房的处理通常比普通民事案件更快、更干脆，因为法院有明确的变现赔偿压力。

3. 涉刑 ≠ 没有民事纠纷反过来，民事案件的法拍房也不等于没有涉刑背景。房子被拍卖的原因可能是多重的，不能简单画等号。

4. 过户、按揭、税费都一样涉刑房产在过户流程、贷款办理、税费缴纳上和普通法拍房一模一样。

说实话，法拍房本身就是高信息差、高细节门槛的房产赛道。

如果大家对想拍此类房产，但不熟悉、不敢独自竞拍、担心踩坑翻车，完全可以交给【立德拍卖】全程协助。毕竟，专业的事还是交给专业的人才放心！

你了解了吗？

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