在土地评估中，熟地、生地和毛地是常见的概念，它们在估价时会有一定差异。

1.熟地

定义：熟地是指已经具备较为完善的基础设施和配套设施，如道路、水电、排水等设施齐备的土地。

估价特点：由于基础设施完善，熟地相对容易进行开发利用，因此通常估价相对较高。

2.生地

定义：生地是指基础设施尚未完善或处于初期阶段的土地，需要进一步开发和配套设施建设。

估价特点：生地的估价通常会比熟地略低，因为开发成本和风险较高，需要考虑额外投入。

3.毛地

定义：毛地是指尚未进行任何开发或利用的原始土地，缺乏基础设施和任何形式的开发。

估价特点：毛地的估价通常最低，因为除了土地本身的价值外，需要考虑到开发成本和风险。

4.估价差异

基础设施影响：熟地由于基础设施完善，价值相对较高；生地需要进一步开发，估价适中；毛地没有开发价值，估价最低。

投资回报考量：估价差异也受到投资回报考量的影响，投资者通常会根据土地的类型和未来潜力作出决策。

综上所述，熟地、生地、毛地在估价时存在一定差异，主要取决于基础设施情况、开发状态和投资回报考量。在进行土地评估时，考虑到这些因素能够更准确地反映土地的真实价值和潜在发展空间。