今年4月份，自然资源和规划局公开征求《合肥市“好房子”技术导则》（公示稿）意见，引发业内和购房者高度关注。

如今《合肥市好房子技术导则》即将正式发布，该《导则》由自然资源和规划局、城乡建设局、城市管理局、住房保障和房产管理局、林业和园林局、国土空间规划委员会6个部门共同制定，《合肥市住宅建筑设计品质提升指引（2.0版）》同步废止！

▲《合肥市好房子技术导则》

▲合肥市住宅建筑设计品质提升指引（2.0版）

《导则》主要技术内容有7条：1.总则；2.术语；3.环境和谐；4.舒适宜居；5.安全耐久；6.绿色低碳；7.智慧生活。

推进安全、舒适、绿色、智慧的好房子建设，突出安全、舒适、绿色、智慧的特征，打造集好标准、好设计、好材料、好建造、好服务于一体的合肥市好房子样板，实现从“住有所居”向“住有宜居”转变。

合肥市市区范围内新建住宅项目以及改建、扩建住宅项目均适用本《导则》，其他类型居住建筑可参照执行，新建住宅包括保障性住房、公租房等。

在通透率、贴线率、服务动线、智慧住宅等方面提出具体要求，

下面我来摘取一些大家日常能感受到的点进行介绍，高深的技术参数就跳过了。

1、天际线管控

新建住宅小区应统筹考虑合肥历史人文要素和自然山水格局，避免对重要的历史建筑、景观节点产生遮挡，确保视廊视线通畅。

鼓励建筑外观设计风格多样化，着力构建高低错落的城市天际线。

2、城市界面

沿城市重要廊道、快速路、主干路的新建住宅小区的第一界面通透率不宜小于 40%；沿城市次干路时，不宜小于 30%。

新建住宅小区的建筑布局、朝向、形态等，应有利于自然采光、通风，减少建筑能耗，且应保证一定的景观渗透。

3、第五立面

高层住宅顶部不允许通过开门窗、预留洞口等形式设置与户内联通的平台或阳台，避免采用可能会导致住户私搭乱建的顶部处理形式。

4、住宅色彩

避免大面积采用高明度色、高纯度色、深暗色系，不宜大面积使用米黄色系。

住宅小区住宅色彩不可使用单一用色，宜综合运用主色、辅助色和点缀色，形成有层次、有变化、与周边协调的色彩搭配。

5、地块差异性

居住用地不应大规模集中成片布局，避免形成高密度的大型居住社区。

建筑面积超过 8 万平方米或用地规模超过 60 亩的新建住宅小区，应进行色彩、形态和立面上的差异化处理。

6、地下互通

城市轨道交通站点周边新建住宅小区，鼓励地下空间与轨道站点的互连互通，实现住宅与地铁站的无风雨连接。

配套有大型商业设施或公共服务设施的，应结合地面交通流线和地下公共连通空间进行地上地下一体化统筹考虑。

7、小区配套

新建住宅小区应有大门、设置楼号牌、配套健身步道、配置养老服务用房、配建文体活动室，以及设备房、垃圾房等邻避设施纳入公共服务配套一体化设计。

新建住宅小区应当按照每千人不低于400平方米的标准配置室外活动场，单块场地面积不小于200平方米；

室外活动场地与住宅外窗或阳台的距离不宜小于 8 米，并宜采用绿化进行隔离，鼓励室外活动场地结合住宅架空层、文体活动室等空间设置；

新建住宅小区各类可通车道路路面宽度不宜小于双向6米、单向4米。宽度不小于6米的小区道路宜至少一边设置不小于1.5米宽的人行道。

8、配套共享

新建住宅小区周边 5-10 分钟居民适宜步行范围内，应按照完整社区理念，统筹配置综合服务站、幼儿园、托儿所、老年服务站、卫生服务站等基本公共服务设施，以及便民商业服务设施（超市、理发店、洗衣店、家政服务10网点、快递收发等）和公共活动场地、公共绿地等；

9、绿化和景观

新建住宅小区景观鼓励选用本土树种、花卉，选用无絮、无刺、无毒的植物，慎用名贵花木和后期养护成本较高的植物。

新建住宅小区鼓励小区采用微地形方式组织绿化布局；

居住区内的树木应根据生长情况及时进行常规修剪，通过坡地绿化、下沉庭院、立体绿化、屋顶花园等设计手法形成丰富的空间景观；下沉庭院地坪标高按地下室标高认定。

10、噪声防治

相信也是很多购房者非常关注的！

小区应进行声功能规划及管理，小区环境噪声应符合现行国家标准《声环境质量标准》GB3096 的 2 类声环境功能区限值要求（风雨雪雷、虫鸣鸟叫等自然噪声除外）；

住宅应与交通干线、工业企业等间隔一定距离，毗邻时应采取设置声屏障或景观绿化带等降低减少振动、降低噪声的措施。

在舒适宜居方面，对单元门厅、单元门等均做了具体数据要求；例如12层以下住宅单元厅面积不小于12平米，12层及以下不小于15平米；架空层层高不宜小于3.6米，门厅还要求设置自动控制功能的除湿装置。

对电梯数量、载重量、最大轿厢深度、轿厢净高、层门净高和净宽等均做了具体要求，还要求电梯井道不应与卧室紧邻布置，不过遗憾的是没有硬性要求空调必须安装空调。

车位方面，在宽度上作了额外要求，车位宽度尺寸在《车库建筑设计规范》（JGJ100-2015）基础上增加 0.10 米。

房间内部，也有具体参数，普通层高不低于3米，设计地暖、新风或中央空调的，不低于3.15米；起居室(厅）短边净尺寸不应小于3米；每套住宅应至少设置1间双人卧室或兼起居的卧室，双人卧室短边净尺寸不应小于3.00米；单人卧室短边净尺

寸不应小于2.20米。

设置便器、洗浴器、洗面器的卫生间使用面积不应小于 3.5 平方米；卫生间宜采用同层排水方式。

住宅套内应设置收纳空间，套内建筑面积 120 平方米及以上时，宜设置独立储藏室，主卧宜设置衣帽间。

另外还对物业服务内容、物业服务制度、智慧物业、特色化服务等有了相关指导意见或规定，这里就不一一介绍了！