九小侨中旁，总价不到80万，海口刚需也能低门槛冲名校！
最近，一位老粉周先生联系我们，说想在海口买套房，让我们帮忙找找看。
他和爱人都在江东上班，孩子正在上幼儿园，目前一家三口跟父母住在位于国兴的老房子里。
购房的诉求是：新房三居室，预算100万左右，要有不错的学校，也别离上班地点太远。
能同时满足“总价100万、好学校、通勤方便”这几个关键词的商品房，不能说少，而是压根不存在。
但别急，还有其他选择，那就是安居房。
海居君梳理海口安居房项目后，找到了两个比较符合周先生需求的安居房：城发江东仕家、江东梧桐里。
关于学校：位居优教圈
其实，周先生最关心的就是学校，毕竟过两年孩子就要上小学了，必须提前规划好。
而这两个安居房最大的优势就是，处于海口顶流学校滨海九小江东校区和华侨中学江东校区的优教圈。
江东梧桐里直线距学校仅约500米，城发江东仕家直线距学校约2800米，虽然最终还要以官方划片为准，但这种近距离站位，给项目留下了很大的惊喜悬念。
那么，这两所新校建设规模如何？目前推进到哪一步了？据海居君了解到的信息：
滨海九小江东校区，占地约38.2亩，拟建教学楼、报告厅、图书阅览室、体育场、篮球场、食堂等，总建面约2.74万平方米，规划30个班，学位1350个。
华侨中学初中部，占地约42.3亩，拟建教学楼、宿舍楼、篮球场、食堂，以及室外活动场地等，总建面约3.57万平方米，规划30个班(50人/班)。
华侨中学高中部，占地约173.6亩，拟建教学楼、图书馆、体育馆、报告厅、体育场、篮球场、宿舍楼等，总建面约11.07万平方米，规划90个班。
目前，滨海九小江东校区计划今年9月份开工，2027年8月完工；华侨中学初中部今年推动前期工作；华侨中学高中部计划今年9月份开建第一部分30个班，2027年8月份完工。
虽然学校还未开建，但热度已经先一步起来了，顶流教育资源的杀伤力，就是这么直接。
关于价格：单价8字头起
两大安居房位于名校优教圈，但价格却保持在相当友好的区间，算是刚需家庭少有的惊喜选项。
先看城发江东仕家，均价9500元/㎡，户型有100㎡三房和120㎡四房。
◎ 城发江东仕家 户型图
按照周先生需求，不用硬撑预算，不用退而求其次，100万就能在江东拿下一套三居室，另外它还是大社区的品质现房，比较有吸引力。
项目总占地约138亩，容积率2.8，规划21栋15-16层纯板楼住宅及1.3万㎡临街商铺。
前段时间我们去实地踩盘，小区整体园林景观还是很不错的，楼间距也足够宽，居住舒适度高。
◎ 城发江东仕家 实景图
其实，大部分安居房的交标品质很难给到惊喜，但它拿出了不少诚意：王力防盗门、索菲亚橱柜、华帝厨电、TOTO卫浴、TATA木门......
综合来看，这个楼盘均好性比较突出。
◎ 城发江东仕家样板间 实景图
再看江东梧桐里，单价8888元/㎡起，确实是很香。
户型面积涵盖86㎡-119㎡的两房至四房，按照100万左右预算，可以一步到位，上车四房户型。
如果只想买三房，总价不到90万，剩下的预算用来置办家具家电，后续入住基本没有压力。
◎ 江东梧桐里 户型图
项目约242亩，是海口占地最大的安居房，共建设32栋住宅楼，约1.6万方商业街区，已是现房。
社区内部打造有业主活动中心、社区卫生服务中心、幼儿园、露天双泳池等，生活底盘不算单薄。
不过想要等更多业主入住、商业逐步热起来、社区烟火气真正成型，还是需要比较长的时间。
◎ 江东梧桐里 鸟瞰效果图
关于地段：踩中江东红利
周先生两夫妻都在江东上班，这两个项目都位于江东新区，日常通勤不用折腾，另外，整个板块的医疗、商业、教育、生态等资源也在加速补齐。
医疗方面，省中医院新院区已投用，市妇幼保健医院江东院区、海南医学院第一附属医院江东新院区等多个重点医疗项目正加速建设。
商业方面，仁恒里、桂林洋商圈、时光里·南洋街商业广场等已经聚起不少烟火气，地标级商业江东天地预计下半年开业。
休闲配套方面，省艺术中心、省美术馆、迈雅河湿地公园、芙蓉河湿地公园等，满足休闲放松需求。
当然，作为海南自贸港集中展示区，江东新区的发展不用多说，这里不是单纯的居住区，而是海口未来城市能级持续抬升的重要承载地。
对于刚需家庭来说，用友好价格，提前卡位正在兑现的城市红利区，或许是当下比较划算的选择。
◎ 海口江东新区 实景图
坦白讲，江东新区品质商品房价格并不便宜，已经与安居房形成了明显价差，对于刚需家庭来说，一套100㎡房子，总价能差出大几十万甚至上百万。
但它们所共享的，是同一个江东城市界面、同一轮教育资源升级、同一个高能级片区的成长红利。
这就是所谓的性价比，不是单纯便宜，而是用相对低的门槛，撬动更高能级的资源。
当然，海居君也要提醒大家一句，学校划片最终要以教育部门正式文件为准，不能把预期当结果。
而至于哪个安居房更好，其实很难一刀切。
有人更看重社区体量，有人更看重交付品质；有人想要低总价上车，有人希望一步到位拿下更大空间。
所以，真正的答案不是谁更强，而是谁更匹配你的预算、通勤、家庭结构和未来规划。
九小侨中旁，总价不到80万，海口刚需也能低门槛冲名校！