中指研究院数据显示，2024年上半年全国累计成交法拍房约7.85万套，同比增长约5.8%。

在社交平台上，关于法拍房购买流程、出价攻略和避坑指南的经验贴浏览量常常突破数十万次。

与市场价相比，法拍房通常享有 10%左右的折价率 。一些特定房源如别墅类产品，甚至可能出现高溢价成交的情况。

为什么法拍房反而越来越受欢迎了 ？

主要是法拍房有2个明显好处

1、一拍起拍价格普遍在所在地域评估房产8折左右，如果一拍流拍还会继续8折；

2、现房，还可能装修都不用改，拍了之后手续办完就可以直接去住了；

3、有的城市法拍房不限购，其他住宅限购，具体详细了解目标法拍房所在地政策；

其实现在法拍房低价干净好拍的捡漏的例子已经越来越少了，不过高价一些的房产还是普遍比其他来源房产便宜些。

但是话说回来，法拍房好处在，但风险也在！

1、税费：原房主房产来源如何？土地性质如何？这些是可能导致税费较高的原因。

2、腾退：原房主是否将房子多方抵押？是否被第三方（高利贷、借了钱的曾经的亲戚朋友）强占？是否有恶意对抗的长期租约？

3、户口+腾退：原房主是否只有此一套房？房内是否有小孩老人居住？原房主家庭情况如何？

4、欠费：物业水电费用。

5、贷款：现在阿里和京东上面好多法拍房都是可以直接联系相关银行方看是否可以贷款的！直接联系银行预审！

哪些人适合买法拍房？

一是对价格极为敏感的刚需群体。虽然法拍房平均折价率已缩小至约10%，但仍可能出现价格极具吸引力的“笋盘”。

二是关注顶豪产品的高净值人群。顶级豪宅在二手市场本就稀缺，法拍市场中的竞争者相对较少。由于总价高，即使是小幅折价也能带来可观的绝对收益

对于考虑购买法拍房的人，一些实用建议或许能帮助降低风险。仔细研读拍卖公告至关重要哦，必要的时候建议找专业的辅拍机构协助，规避一些潜在的风险。

关注我，带你安全捡漏法拍房！