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8·28楼市新政出台后，购房门槛下调、现房销售政策优化，市场预期有所好转。

随之而来的，是全国不少城市的房企陆续发布调价通知，大多不直接改动备案价，而是收回购房折扣，变相涨价，调整幅度集中在1%~3%，成都、广州，包括长沙都有楼盘跟进这波操作。

我们可以简单算一笔账

一套总价100万的房子，如果优惠收回2%，买房就要多花2万元；一套200万的改善房源，成本会增加4万元。

这笔钱，对普通家庭来说并不是小数目。成都嘉禾兴地产通知，9月15日起旗下十多个楼盘优惠减少2%；

广州保利海韵、国贸学原等项目，也陆续收紧折扣，销售人员借着这个时间点，加快催促意向客户下定。

客观来讲，新政释放利好之后，售楼处看房咨询的人确实变多了，房企看到到访量上升，想收回之前为冲销量给出的大幅优惠，这个行为不难理解，也说明市场信心有一定修复。

但我们不能简单认为房价会就此持续普涨。

现在，全国新房库存整体依旧偏高，不存在全面大涨的基础。

在我看来，这一轮集中调价，更多是开发商抓住政策热度做的营销动作。打出优惠即将取消的消息，制造紧迫感，目的就是加快卖房、回收资金。

而且，这种优惠的调整本身弹性很大，如果后续楼盘成交不理想，不少项目大概率会再次放出优惠，不是涨价之后就再也不会回调。

给打算买房的朋友提个醒，别被“马上涨价、优惠倒计时”这类宣传制造的焦虑带着走，仓促交钱。

一、如果是自住刚需，优先评估自己的收入能不能长期扛住月供，多对比周边几个楼盘再做决定。

二、如果想借着这波行情投资买房，就要格外谨慎，不要赌短期房价上涨。买房是大额支出，适合自己需求的房子，才值得入手。