今天上午，备受瞩目的“番禺二沙岛”——黄沙岛地块（BC0613035地块）正式挂牌出让，引发了两家民营巨头龙湖与绿城的激烈角逐。

经过16轮紧张激烈的举牌竞价，该地块最终被绿城以4.968亿元的总价成功摘得，折合楼面价约2.59万/㎡（未扣除配建成本）。

尽管仅有两家民企参与竞拍，但该地块成交溢价率刷新2023年以来番禺区涉宅用地纪录，达17.8%，远超此前最高纪录（华润长隆万博地块15%）。

其成交楼面价25935元/㎡，位居番禺第二，仅次于华润长隆万博地块的31409元/㎡。溢价率创新高，凸显地块独特价值与市场认可。

地块位于番禺广场TOD枢纽旁，距地铁3/18/22号线番禺广场站约1公里，交通便捷。

周边1.5公里内分布永旺梦乐城、基盛万科中央公园等商业体及区图书馆、文化中心，配套完善。教育上属东兴小学（德兴小学教育集团）招生范围。

容积率1.1为全区近9年新低，限高24米，南向临江，规划建设叠墅、类别墅等低密度高端住宅。政策背景下，地块稀缺性显著，有望成为“番禺二沙岛”。

黄沙岛周边坐落着番禺老牌别墅区黄沙岛花园，尽管开发周期已超二十年，其豪宅品质与氛围仍维持较高水准。未来在此地块开发墅区，将精准锁定番禺本地改善客群。

作为番禺区府所在地，番禺广场周边汇聚了大量具备改善需求的传统业主。尤其值得注意的是，邻近区域别墅产品极度稀缺，目前黄沙岛仅有两套独栋别墅挂牌，总价分别为2360万和2380万。

另一方面，该地块所在板块新房供应呈现结构性紧缺态势。周边在售项目进入收官阶段，如路劲美的·隽樾府（售价约3.3-3.6万/㎡）与绿城玉海棠（售价约4.3-4.6万/㎡）均进入清盘周期。

番禺区域的别墅市场潜力依然巨大，但长期以来缺乏优质新项目入市。如今，黄沙岛地块的推出恰逢其时，有效填补了这一市场空白。

总体而言，黄沙岛地块凭借1.1的超低容积率、一线江景资源以及番禺核心地段优势，成为番禺乃至广州市场上罕见的低密度地块。

未来，这里会卖多少钱？我们拭目以待。