2020年注定是不平静的一年，年初楼市遇冷，经历“黑天鹅”洗礼后，改善盘热度扶摇直上，年中“千人摇”频起，市场一片热闹。
而伴随限价力度持续收紧，价格公示暂时缺席，12月初的新政让西安楼市彻底冲上热搜。如今，新政已过大半个月，我们一起来看下究竟发生了哪些变化？
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市场“断供”，限价力度收紧首先，来说说缺席已久，最近姗姗来迟的价格公示。11月12日后西安市商品房再无价格公示，直至12月17日，才终于迎来最新公示。
数据截止12月21日18时而根据数据来看，10月后西安市商品房供应一再拉低，房源公示呈现断崖式下跌情况。从公示房源货量来看，本次仅1665套房源公示，与市场需求相比实在是杯水车薪。
相比往年同期，今年的房源供应相差甚大，去年年底公示供应量过万，今年公示房源不足去年2成。
近3个月公示项目里，除了10月部分楼盘价格呈小幅度上涨外，11月后房价上涨态势逐渐被控制。价格报批近期几乎成为了开发商与ZF之间的一场博弈，最新的价格公示也足以看出“调控要求零涨幅”之端倪。政策端持续收紧，老盘加推价格压得彻底，甚至个别项目均价下降，新盘放风价屡屡被砍，推售受阻。伴随新政实施，甚至有项目前期备案价已通过，但近期拿证受阻，需要递交均价超1.4万/㎡的相关说明，震惊的背后反映出的是“房价控稳”的决心。
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登记房源量骤减，整体中签率上升供应量大幅度减少，整体中签率却提升，现在房源紧缺，但买房更容易了，为什么？
注：数据包括沣东新城，统计截止12月21日，其中2盘核验中1、流摇盘占比扩大，千人摇锐减，整体中签率上升。10月后市场整体中签率都不足三成，而12月中签率高达66%。
注：数据包括沣东新城，统计截止12月21日，其中2盘核验中甚至部分1万出头的低价刚需盘也在流摇盘之列，受到首付增加影响，购房者置业意向推迟，回归更加理性的状态。2、购房者置业热情降低。供应量严重不足加上月初政策收紧，使很多置业者购房热情受到冲击。11月核验通过人数与房源数量比例呈现4：1，而到了12月人房登记比例仅为1.5:1。3、大面积改善遇冷。截止12月21日，本月共登记16个楼盘，其中10个改善盘（参考两个维度：超144㎡大面积及单价超1.9万/㎡）8个流摇，1盘核验中 。
注：统计截止12月21日，其中华润未来城市核验中从登记情况来看，3盘核验通过仅个位数，其中2盘核验“零通过”。从单盘表现来看，曲江二期的海德堡却表现的一枝独秀，出现“千人摇”并不意外，曲江二期房源紧缺，周边配套品质成熟，更重要的是小区二手房价格近2.3万/㎡，与新房价差近5千/㎡，倒挂明显。市场看起来似乎肉眼可见的有点“凉”了，伴随上车门槛提高，购房者置业需求推迟。
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小面积依旧“坚挺”，大户型卖不动！看完意向登记，我们了解一下12月市场开盘表现，毕竟开盘才算最实实在在的市场结果。
改善盘选取标准为房源超144㎡及均价超1万9/㎡项目相比新政推出前的上月，12月改善房源去化明显收紧，整体去化率降低至54%！
截止目前，12月共计开盘项目为12个，从楼盘表现来看，刚需盘基本未受新政影响，红盘依旧火热。绿城西安全运村、大华锦绣前城（高层）、华润置地未来城市三盘作为千人摇热门选手依然保持其高水准，开盘即罄，而改善房源去化不容乐观。大华锦绣前城洋房产品上个月1.45万/㎡均价开盘售罄，而此次1.36万/㎡的均价去化仅25%。世园林曦新盘入市，小高层产品去化实在惨淡，最低入手门槛131万起令项目去化“受伤严重”。也有异军突起，乘新政东风，借势翻盘的项目。金辉长安云筑新政前去化平淡，目前城南整体供应房源不多，本次主要推售94-118㎡户型，新政出台后，这批小户型着实抢手。
虽然沣东暂未受到新政影响，但去化实在一般，也能看到大面积改善置业者更加谨慎。
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短期内“房荒”或将来临不止是价格层面，新政对于商品房预售管理也在加强，拿证资格更是让不少开发商上头。之前放风年底入市的43个纯新盘，截止目前除了金地玖峯汇刚刚备案价公示外，限价与取证双重高压下，其他项目几乎消声。房企取证要求改变，取证门槛从原来的建筑出正负零到高层最低7层。不少项目施工本就不快，新的预售门槛出炉后房企只能自抱自泣。
图源西安市住建局以头部房企的的施工速度来说，按照7天大概一个标准层来算，洋房产品拿证推迟约1个半月左右，而30层的高层产品拿证至少推迟2个半月左右。
这其中还牵扯目前正处冬季，受环保影响，施工进度本就不快，加上明年全运会来临，原材料供应问题，还有项目自身实力等等。
咨询多个售楼部后，之前年底准备加推的老盘也纷纷表示推货暂缓，部分延迟至来年3月，也有比较努力的房企目前正抓紧施工，争取最短时间内取证。根据目前态势来看，开发商推售节点延后，短期内“房荒”或已成定局。1130新政后至今半月有余，市场需要反应，也会有消化周期，让子弹再飞一会，我们再来看看新政威力如何。数据整理到头秃，看完别忘记点“赞+在看”鼓励一下。关于最近市场更多看法，欢迎大家文末互动。