辛辛苦苦拍下法拍房，最怕什么？不是价格，而是——房子有人占着，你拿不到钥匙！“腾空”问题，是法拍房最大的风险之一。

如何提前判断，避免钱房两空？

其实，答案就藏在官方公告里。学会这三招，让你提前看清风险，安心竞拍。

一、法院的《竞买公告》是信息披露的核心文件，其中必须明确说明房屋被谁占用、占用状态如何。这是你判断的第一依据。

看这里：

若已腾空，公告通常会写：“房屋已腾空”、“现状为空置”、“无人占用”等。这是最理想的状态，意味着交房障碍小。

若有人占用，表述则可能是：“被执行人自住/占用”、“有租约，带租拍卖”、“案外人占用”等。看到这些，就要立刻警惕后续的收房问题。

二、警惕“带租拍卖”

如果公告中赫然写着“带租赁权拍卖”或“带租约拍卖”，你必须停下，并仔细查看租约详情（起止时间、租金、承租人）。

核心风险：根据“买卖不破租赁”原则，即使你拍下房子，合法有效的租约也必须继续履行。你可能需要等到租约到期后才能收房，这期间无法入住。

三、实地考察+权威核实

文字信息可能有滞后或模糊之处，最后两步能给你更确实的把握：

实地看样：如果法院组织统一看样，务必参加。亲眼查看屋内是否有生活物品、居住痕迹。这是最直观的感受。

咨询执行法官：这是最权威的核实渠道。对于公告中不清楚的情况，可直接联系公告上载明的执行法官或辅助机构。建议直接提问：“房屋目前是否有人居住？如有，法院是否负责腾退，有无具体时间表？”

腾空问题直接关系到你的核心权益——占有和使用。切勿仅因价格便宜而盲目参拍哦！

你了解了吗？

关注立德君，带你安全捡漏法拍房！