佛山老破小，掀起一股“微改造”旋风！
2020-2024年，全市944个老旧小区加入这场“换脸”工程，惠及居民约21.69万户；接下来还有22个新项目要来...
改造势头正猛，不少业主蠢蠢欲动，甚至悄咪咪把房租涨了。
|来源:佛山市公共资源交易中心
其中，祖庙品字街发布片区老旧小区改造项目(一期)施工开标记录。
该项目涉及福禄社区、升平社区、高基社区，针对建成于2000年年底及之前的老旧小区，涉及12个老旧小区，楼栋总数51栋，户数2438户。
|来源：佛山市公共资源交易中心
12月8日，南海区官方也发布了《西樵官山墟、民乐墟、沙基墟老旧小区改造项目（长堤小区基础设施改造项目）的结果公告》，涉及施工、代理服务。
|来源：南海区人民政府
拉长时间线看，今年佛山超22个项目发布老旧小区改造招标计划，投资额超8亿，规模和力度堪称史无前例。
首先，改造类型“卷”得全面。
这波改造不是简单的刷刷墙、补补路，而是从里到外、从上到下的全方位升级。
比如说全面更新小区的燃气、排水、供水管道，提升道路、绿化等基础设备、对建筑物进行深度修缮、规范划定停车位、新建充电桩、公厕等。
|来源：佛山市公共资源交易中心
其次，资金投入“卷”得惊人。
例如，三水大塘老旧小区改造及配套完善工程项目(大塘圩小区)投资1.12亿；
官窑水泥厂及马步头周边老旧小区一期改造项目施工+运营招标公告显示，项目总投资额超2.33亿...
综合来看，这一波改造涉及的总资金超8亿元，而这仅仅是已统计的部分，实际投入只会更多。
|来源：广东省投资项目在线审批管理平台
更重要的是，改造模式“卷”出了新思路——连片整体改造。
与以往不同，现在很多老旧小区都是整个片区“打包”招标、统一规划、整体推进。
比如大沥街道，就一次性将2000年前建成的老旧小区（涉及约1965户）纳入了改造范围。
这种模式避免了“东家改完西家乱”的尴尬，系统解决共性问题，如雨污管网更新、公共空间重塑、慢行系统提升等，让改造效果最大化、最统一。
|来源：广东省招标投标监管网
|楼市君与粉丝聊天截图
楼市君还实地走访了大良的怡居园、尚雅苑。这两个小区被列为大良老旧小区改造项目海绵城市专项工程，总投资480万。在尚雅苑，有业主跟楼市君提到：“日常休闲设施数量变多了、整体绿化也进行改造，环境更好了！”
|佛山楼市发布摄
在怡居园居住了多年的小A也感慨道，老小区变成新小区，生活在这里，幸福感都强多了。
|佛山楼市发布摄
对于业主来说，这种“微改造”模式是实实在在的利好。它最大的优点就是“时间短、收效快”，通常在几个月到一年内就能完成，居民无需外迁，生活受影响小，却能快速享受到环境提升的红利。改造后，这些小区的不仅居住舒适度大幅提高，资产、租赁价值也获得了提升。
存在地质灾害等其他安全隐患，缺乏维修加固价值的。
|来源：广东省住房和城乡建设厅
在政策扶持下，对原有住房进行拆除重建、实现原业主回迁，这相当于给了老房子一次“重生”的机会。
值得一提的是，广州已成功试点，无疑为佛山众多“高龄”小区指明一条全新的升级路径。
值得一提的是，面对这些“旧貌换新颜”的老旧小区，很多买家心动又犹豫。到底该怎么选？记住这三点：
一看外部配套“硬实力”
这是决定房子价值的关键，所以优先选择周边地铁、学校、医院、商场等配套成熟的小区。二看内部环境“软服务”有持续维护，小区才能“永葆青春”。尽可能选择引入专业物业公司，或者建立居民自治模式的小区。
