成交数据背后的真相：10月眉山楼市，平静之下暗流涌动
告别“金九”的喧嚣，眉山楼市于10月步入看似平静、实则暗藏生机的盘整期。当“好房子”的呼声从政策端蔓延至消费端，这份“稳中微降”的成绩单该如何解读？本期报告将带您穿透数据表象，洞悉品质升级新周期下眉山楼市的真实脉动。
住宅成交：成交趋稳，品质好房主导市场走向
核心数据（东坡区）
据眉山市网签备案数据及市场调研整理得出：2025年10月，新房住宅成交390套，成交总面积43483.01㎡，成交总金额29891.63万元；剔除江上名城少量房源特殊备案影响后，商品住宅成交均价为7301.87元/㎡。
市场动因及趋势
从表面看，10月新房住宅网签销量回落显著，但实际成交并未逊色于9月——9月网签数据包含大量政府回购存量房源的集中备案，而10月城市新中心热门楼盘在“国庆中秋”双节期间，凭借促销让利与暖场活动全面发力，营销中心人气高涨，成交捷报频繁刷屏。
网签备案相较于实际成交存在时间滞后，导致住宅整体走量看似平稳，却真实反映出当前楼市的核心趋势：成交房源向改善型好房集中，置业客群更趋精准。这意味着眉山人居产品正加速迭代升级，以“质”为根本、以“精”为核心，不断提升产品力以契合高品质住房需求。
整体房价呈现“稳中微降”，核心原因有二：一是月初双节期间各楼盘推出促销让利活动；二是备案楼盘的成交产品结构发生变化，不同类型房源占比调整影响了整体均价。
单盘成交榜
1.长衡·启元（81套）：以2T2户洋房四房为核心产品，打造106㎡优化户型，凭借“轻改善+亲民成本”的定位持续热销，稳居热度榜首。
2.眉山发展地产·首域（61套）：依托国企背景保障项目交付，以“五好标准”打造品质住宅，高性价比的新青年社区吸引大量刚、改需客群。
3.万景·进园汇（42套）：三期精品房源持续供应，涵盖奢改大平层与阔景高层，兼顾刚需与改善需求；深耕本土三十年的品牌实力，成为大众信赖的关键。
4.水天花月·兰亭逸（25套）：以低总价策略抢占外地市场，目前项目争议很大，交房及各项兑付存在一定问题。希望外地购房者注意甄别。
5.国投·公园半岛（21套）：作为迭代新盘，以高品质改善定位引爆市场，多个产品首开即售罄。从奢制生活馆、下沉水景庭院，到270°环幕视野大户型，均贴合高净值人群需求，现阶段主推的143㎡空中花园墅与191㎡湖心大平墅，持续领跑高改市场。
6.万景·玺悦（14套）：以超2000㎡成交面积、近1870万元销售额入围面积榜与金额榜前五。作为江湾板块的花园大平墅项目，凭借高改品质精准匹配客群，市场认可度相当高。
除水天花月·兰亭逸外，其余上榜项目均位于城市新中心，这一现象持续印证：城市新中心已成为眉山楼市的主角支撑区。
楼市动态：双轮驱动，为市场注入强劲活力
宏观动态
10月宏观政策聚焦房地产“十四五”成效总结与“十五五”发展定调。《二十届四中全会公报》与《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》明确“推动房地产高质量发展”主基调，核心方向包括：
从“住有所居”转向“好房子”建设，推进房屋品质与物业服务质量双提升，打造安全、舒适、绿色、智慧的住宅产品；
加快构建房地产发展新模式，完善开发、融资、销售等基础制度，推动行业从增量开发向存量运营转型；
优化保障房供给，增加改善性住房供应，建立房屋全生命周期安全管理制度。
眉山本土动态
1.风险防范机制升级：10月11日，眉山市出台《眉山市支持建筑业高质量发展若干政策措施》，强化商品房预售资金监管——监管账户内额度资金须优先用于工程建设，项目完成首次登记前商业银行不得擅自扣划，房企集团公司不得抽调子公司监管资金。
2.政策持续落地：深入推进此前发布的“房产12条”政策，确保各项利好精准触达市场。
预售与营销动态
预售放缓：9月住宅市场已完成充分放量补仓，当前房源充足，10月市场暂缓预售节奏，以消化现有库存为主。
营销亮点频现：双节期间，各大楼盘集中推出促销与活动，成为市场焦点：
国投·公园半岛推出“开盘六重礼”，同步举办黑金半岛荟·非遗造物节；国投·未来序开展“月满华诞·寻味巴蜀”活动，搭配购房五重礼；
眉山发展地产·首域举办卡丁车嘉年华与购房四重礼，樾园推出“8天风味奇遇记”及置业好礼；
万景·进园汇举办中秋诗乐游园会，叠加双节50万真补贴；万景·玺悦推出悦享六重礼与LAKE露营节；高改新项目万景|国投·御海棠于10月正式过规，即将入市；
眉山发展地产500亩江湾大城启动案名征集，一号作品江峰明樾（Ⅰ期）已进入公示阶段，即将过规。
城市新中心楼盘的密集动作，为10月眉山楼市增添了十足看点与活力。
土拍市场：好地频出，奠定未来发展基石
10月土拍回顾
10月东坡区成交2宗优质商住地块，总出让面积约133.57亩，成交总金额3.36亿元：岷东M-79号地块由眉山东坡医疗健康投资有限公司竞得；崇礼D-822号地块由四川兴东投资集团有限公司竞得。国企主导拿地已成为当前市场常态，有效保障了市场稳定性与开发安全性。
成功拍卖的M-79号地块与D-822号地块位置图。
11月土拍预告
1.城市新中心专场（11月7日）：将出让8宗“天选级”地块，涵盖2宗低密低容商住用地、5宗商服用地（3宗邻里中心、2宗CBD商务办公）、1宗科研用地（企业研发、科技创新）。地块多分布在太和公园周边，毗邻四川省儿童医院（华西二院眉山市妇女儿童医院）、市域铁路S5线眉山北站、景贤小学（苏洵小学景贤校区）及“两宫一心”（工人文化宫、青少年宫、妇女儿童中心），优质区位引发市场高度关注。
城市新中心将拍卖的8宗地块位置图。
2.岷东新区专场（11月12日）：推出3宗连襟生态涉宅地块，总出让面积超300亩。地块西接富牛大道、东临岷东大道、南倚石埂子水库、北邻成熟住宅区与四川工商学院（眉山校区），均限高36米、容积率≤1.8（其中2宗≤1.5），低密低容属性突出，将进一步丰富区域改善型产品供给。
岷东将拍卖的3宗地块位置图。
商业成交：价值回归，核心商圈资产表现坚挺
聚焦数据（东坡区）
据眉山市网签备案数据及市场调研显示：2025年10月，商业成交55套，成交总面积6988.96㎡，成交总金额5481.07万元；成交均价为7842.46元/㎡。
市场动因及趋势
10月商业成交量有所下滑，销售面积大幅回落，但数据更贴合市场真实需求。成交主要集中在两大板块：城市新中心与岷东新区的商业天街配套项目，两大板块的产品差异直接影响了整体成交均价。
单盘成交榜单
1.玫瑰佳恒天街（20套）：成交面积约500㎡，金额超1100万元，单价突破20000元/㎡。高单价充分体现了其作为城市新中心优质商业配套的价值。
2.中欧·云尚天街（18套）：成交面积超2400㎡，金额近1700万元，单价近6900元/㎡。大面积单体商业成交是岷东新区商业市场的主要特征，契合区域发展阶段需求。
结语
眉山楼市正处于新旧周期交替的关键节点。10月释放的密集土拍信息，为城市新中心与岷东新区注入强劲未来预期，预示下一阶段市场竞争将围绕稀缺优质地块展开。当“住有优居”成为市场核心诉求，产品力已成为房企生存的核心法则。在政策引导与市场需求的双轮驱动下，眉山楼市正迈向一个更重品质、更趋精准、更考验耐心的新阶段。
