保利面粉厂地块，应该马上要来了。

激动的心，颤抖的手，富豪们来瞅一瞅！

这个神神秘秘，保利至高top项目，终于要揭开面纱了哇！！！

记住重点

1、保利有史以来最顶级的项目，总部直管，品质保障，具体怎么个品质，后面说

2、使用率极高，后面很难再有这么高使用率的产品，你知道的，广州收紧了。

3、不仅仅是广州了，保利的野心是面向全国，还要做大湾区新一代豪宅代表---简而言之，代表广州，出战。

按照这个要求，理论上是对标上海深圳 （ 为啥不是北京，因为北派豪宅是不显山露水的，客群是权贵，低调到极致的逆天服务，跟咱南派标准不一样）

可以这样理解：

北京的顶级豪宅业主，多半搜不到名字。

上海的顶豪老钱业主们，往上数可以在书里找到名字。

深圳的顶豪业主，网上能搜得到名字。

保利面粉厂的目标，是在产品项目本身超越早前的其他豪宅（毕竟那些是过去的产品），客户上，靠拢北上深这群豪以及吸纳一些新贵。

反正了，买的不是房子，是门票。

来瞅瞅视频。

广东保利

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4、面积段203-630平，户户看江。市场上流传的版本不太对。

主要差异在于平台的赠送，同天曜一样，分奇偶层，有的户型奇数层送的多，有的偶数送的多，会比较晕，要看具体的户型。

5、 总小区户数大概460左左右右（估算），地下车位有1639户，平均一户3个车位了，相当充裕。不过呢，面粉厂有商业，可能要划拨一部分给到商业车位。

630平的大概30套左右

436和411平的户型，不到70套。

270和346的户型，各不到90套。

237方户型，大约90套。

203方，大概45套左右，227方户型，大约90套。

6、价格没出，均价不好说，200方起，我猜，怎么着都得预备个3000万？

以下，是园长掌握以及推理的一些信息，面粉厂的粉丝可以一睹为快（不好讲的太具体，具体可以私信园长）。

1、全透明，全景窗

大概类似什么效果呢，写字楼的感觉，你在外圈，看不到一堵墙，都是金属+玻璃幕墙。

看上去是阳台全封窗设计，有一些推拉窗？？？可能会只有生活阳台。

如果是全封窗，那估计会有类似于汇景台的六恒工艺，家里温度湿度常年一致 不会有灰尘，住在广州，都不怕回南天的那种）

2、成本极高

公区肯定是极其豪奢的了，有一些设计稿出来，看不到材质，就先不说了。

能看到的一点是，建筑设计的成本。

所有楼栋外围，没有直角，都是弧型，应该是系统玻璃幕墙。

系统门窗的优点是保证隔音隔热气密水密以及扛风压能力极强，它很贵，很重要一点是，必须在工厂里一体化压制成型，没办法现场拆分装配的。

而保利面粉厂整个户型图，剪力墙和大的柱位非常少，这些越精简，尺寸越小，对设计院的设计能力，以及系统幕墙的整体性能和受力能力考验更高，对于开发商的成本会大幅增加。

你想想，保利的户型，最小的都是203平，主卧270度景观，怎么着也有个十几米，不可能给你留个接缝吧，那这么大的系统玻璃幕墙，这个压制的成本你想想有多高（当然也不排除后期呈现不是这样，毕竟园长现在只能从户型图上猜测）。

就这个，已经了不得了，其他，我估计也成本也不低。

3、有对外商业

因为在配套的规划方案里，有社区卫生服务站，图书馆，老年颐康中心等公共配套，所以商业必然是对外开放的。

整个商业入口，靠近临江大道。

商业门户是对称的2个4层的盒子独栋，其他则是2层。

另，照顾业主，商业顶楼是有天台花园的，控规里还能看到有望江连廊的设计，我算算豪宅大堂按照9米来算，估摸着这里的商业可能更高，所以才能照顾到业主平台望江（以上为合理猜测，等待具体）？

有2层夹层和1层夹层，整体形态错落有致，内容设计理念应该也足够丰富。

对外商业怎么跟小区的人流区隔开，这个控规图看不清楚，要看到时候的呈现。

可能大门的气派给业主？商业从旁边设立通道？或者一层和夹层二层给商业，下沉式会所给业主（这么豪，应该是下沉式会所吧）？好奇ing~~~~~

这个商业的定位，以面粉厂的总价价位，想来想去，对标的只有广粤天地。

得有几家平均消费2000块以上的米其林？？一些特色主理人餐吧？咖啡厅？最重要的，门户的盒子商业，品牌标准也不能低，低了估计业主都不答应。

这个，就对保利的招商要求水平极高了。

但是我比较奇怪的是，控规图里没看到商业消费群体的车行出入口，不知道怎么设计的，有待看实体。

总体来说，面粉厂项目，保利标准很高，压力也很大。

最后，关于户型的选择方面，嗯嗯，我认为小区内部，还是会有一些差异性存在的。