增城城投打造的云栖江麓，凭借“江景资源+低密社区+成熟配套+类四代住宅”的组合优势，自入市以来备受关注。

1、板块配套：荔湖新城核心，“豪华资源包”全配齐

项目坐落于荔湖新城板块，地段没得说，增城核心，是增城城规划重点及配套最集中的区域，旁边就是增城区府。

其中最为突出的亮点便是生态景观，地处增江与荔湖中间，内部还规划2.6万㎡内湖，形成一江双湖景观，且周边无遮挡，可直瞰湖江双景，这种自然资源在广州都属稀缺。

交通方面，临近增天高速、珠三角环线高速，自驾30分钟可到黄埔科学城，1小时直达天河。

商业方面，板块内生活氛围成熟，周边万达广场、东汇城、敏捷广场、合汇广场四大商圈，满足日常购物需求。

教育资源丰富，临近增江小学、增城中学等公办学校，教育配套有保障。

2、产品力：类四代宅+低密布局，增城改善“降维打击”

作为增城首个类四代住宅新规项目，云栖江麓的产品力在区域内几乎无竞品，主打纯改善路线。

容积率仅1.02，是增城少见的低密盘，规划768套房源（505 套大平层+ 263 套别墅）。

首推1、11、12栋大平层，采用板楼设计，外立面用大幅玻璃幕墙+铝板，开窗面积大，采光和视野通透。

大平层“云璟组团”，涵盖127-170㎡四房，核心亮点是“6米挑高空中花园+超高得房率”，且奇偶层户型略有差异。

127㎡四房：LDKBG一体化方厅，南北双阳台，27㎡主套带270°环幕视野，实际使用面积 152㎡，得房率超120%。

139㎡四房：5.2米开间，37㎡独立方厅+双套房设计，实际使用面积166㎡，适合三代同堂。

170㎡四房：双层6.2米通高空中花园，南侧10.6米巨幕阳台，北侧7.6米家政阳台，52㎡大方厅+双套房，实际使用面积204㎡，堪比别墅尺度。

另外，云栖江麓还有地上199-377㎡、地下61-165㎡的“云缦”组团湖山低密别墅群产品，涵盖改善到豪宅客群。

3、核心亮点：稀缺性+板块潜力，改善客值得关注

目前四代住宅审批已被叫停，作为增城首个且可能是唯一的类四代宅项目，云栖江麓高得房率的设计在区域内具有唯一性，未来二手市场流动性更佳。

此外，云栖江麓所在的荔湖新城板块，是广州“十四五”规划重点打造的东部载体平台，未来将承接产业、交通等利好，项目作为板块内的改善标杆，有望优先享受发展红利。

不过需注意，项目目前暂未公布价格，且主打127㎡以上大户型，总价门槛高，更适合预算充足的改善客。