1

本周国家统计局会公布6月CPI、PPI数据，大概率CPI同比增长维持在1%，PPI同比4%，这样的话，CPI就是连续5个月超过1%，PPI连续4个月转正。

我在之前的文章说过，2026年就是我们走出通缩，走向通胀的元年。

那么，我们现在重中之重首先要解决的问题就是“要加快修复居民资产负债表”，否则通胀起来了，居民消费起不来，很容易形成滞胀。滞胀可是要比通缩通胀更可怕，更难以应对。

高层高瞻远瞩，所以6月18日《求是网》发文《以更大力度提振消费》提出：“要加快修复居民资产负债表，着力稳定房地产市场，促进资本市场健康稳定发展，防止资产价格下跌对消费信心的负向螺旋，增强广大城乡居民的消费预期和底气”。

2

最近，中国银行破天荒的开始发售5年期大额存单，20万元起存，年化利率1.6%。

大家都知道，最近两年，国有银行已经彻底下架了5年期大额存单，因为过去几年我们一直在降息，高利息的存款，对银行是负债，是压力，银行为了保证自己的利润和息差，取消了长期限的定存。

但是最近开始重新上架5年期存款，很有可能是银行感觉到了，我们未来降息的空间缩小了，不会再大幅度降低存款利息了，此时推出长期限存款，可以让居民锁定低收益产品，将来利息上涨了，银行有利可图。

今年一季度的央行货币政策报告删除了“降准降息”的表述，当时我发文说过，接下来的2-3季度，我们不会降准降息。

未来，降低5年期LPR还是有希望的，但是存款利息下降的空间也不大了。

所以，此时国有大行在最低利率附近，推出长期限存款，确实是明智之举。

当然了，大家也要看清这背后的潜台词。

3

下图是过去25年，上海二手房价同比（中原地产上海房价指数）与我国PPI同比的对比图

从过去二十多年的周期来看，通胀和房价是高度相关的，通胀起，房价起；通胀落，房价落。

4

上海今年二手房成交爆发，3月3.1万套，4月2.8万套，5月2.8万套，6月2.5万套，进入7月份成交淡季，成交量开始下滑，有些人认为会重蹈去年下半年量价齐跌的覆辙。

但是今年和去年的最大区别是，今年的二手房挂牌量下滑很快，且挂牌价很稳。去年5月上海头部中介二手房挂牌11万套，而现在只有7.6万套。供需正在改善，博弈的天平正在从买家向卖家倾斜。

所以，我在之前的文章说过了，2026年可能不会爆发，但是2026年特别像爆发前的2019年。

5

今年3-4月份，最强的城市是上海和北京，5-6月份，最强的城市是上海和深圳。小阳春北京不错，但是这两个月蔫了，深圳这两个月新房豪宅和核心区二手豪宅卖的不错，价也涨了，但是刚需盘不行。

而上海从去年11月开始，就是从300万以下的刚需盘最先开始爆发的，然后逐渐向高总价小区轮动。

所以，上海的楼市是全国最健康，最有希望全面回稳反弹的。

还是我之前的那句话：最早今年，最晚明年，一线城市房价将全面上涨。

未来的上涨，将是老破小、次新房、豪宅的全面无差别上涨。

6

现在，唱衰楼市的人主要就是两种：

一、没房的人；

二、卖新房的中介和自媒体。

7

如果楼市起来了，股市必跌。

这是我们的人性。

8

想要躲过暴跌的人，一定也会错过暴涨。

9

不要听经济学家预测楼市，全国没有一个经济学家能够预测准。

因为这本身就不关经济的事。

有本事就去打听体制内的口径，没本事就多和中介交朋友。

10

密切关注7月底的政治局会议，极大概率会有促进居民消费、提高收入、稳定楼市的政策。