荣杏老师拥有18年房产投资实战经验，100%买方立场，从政策解读、区域规划、市场动向、房产价值等多维度分析和判断楼市。

老师，请假一个产权年限的问题，商业40年住宅70年，如果年限过半，对于房价有多少影响？

完全没影响，土地年限我们基本不考虑。

民法典写得很清楚，住宅土地到期自动续。

老师您好，白银最近猛涨是怎么回事？

买金不如买银，买银不如买铜。

今年黄金大涨，白银涨得更多，铜涨得更更多。

为什么？

因为银和铜是没有替代物的，实打实的工业用途。

荣杏老师，楼梯房顶楼要折价吗？

楼梯房有金三银四的说法。

三楼四楼不打折，二楼五楼九五折，一楼六楼九折，七楼八折。

荣杏老师，深圳二手房还要等多久才能涨啊？挺得过26年一季度吗？

大家手里都有钱，都在等着，随时随地可能会爆发，先做好准备。

很多事情都是要等到你快绝望了，它一夜之间突然起飞。

荣杏老师，西乡圣淘沙850怎么样？

圣淘沙是超级大盘，性价比还可以，850高了点，12月成交了一套810，

看你自己需求了，800多万买西乡有点错配。

荣杏老师，罗湖的华润未来城六万多可以入吗？

罗湖人可以买，其他区域的人就算了。

荣杏老师，去顺德养老怎么样？

顺德蛮好的，吃喝玩乐该有的都有，房子也不贵。

老师，深圳很多小区房价已经骨折了，现在是入手核心区域的好时机吗？

确实，深圳很多房子都打骨折了，有网红次新盘，也有老破大老破小。

现在是很多垃圾房子在降价，很多好房子也在降价，适不适合你要具体分析。

荣杏老师，退休人员，被中介带着买了珠海斗门的房子，感觉踩坑了。

珠海斗门是种甘蔗的地方，你买那里干嘛？

投资没有机会，只能自己住。

荣杏老师，深圳老破小可不可以入？

深圳老破小不如农民房。