“十年起早贪黑的奔波，换来的竟是‘钱房两空’的绝境！1500多万血汗钱抵了房，房企破产后我们竟成了无依无靠的普通债权人，一辈子的积蓄要打水漂，还背着巨额债务看不到头！”近日，成都20余家米面粮油、水果蔬菜供货商抱团哭诉，他们在成都英英房地产开发有限公司（下称“英英地产”）破产清算中的遭遇，堪称一场赤裸裸的权益掠夺。这些小本经营的个体户，靠着凌晨三点的菜市场、风雨无阻的送货路谋生，如今不仅面临生存危机，更要承受梦想破碎的锥心之痛，而同样的房子、同样的证据，却遭遇天差地别的权益认定，让他们对公平正义充满绝望。
货款抵房：合法手续在手，一朝破产梦碎
从2010年开始，这商便与成都摩尔新世纪商贸有限公司、成都圣伦特贸易有限公司建立合作，常年为其供应米面粮油、新鲜果蔬。日复一日的起早贪黑，年复一年的辛苦配送，他们满心期待能靠着诚信经营挣得一份安稳生活。可没想到，合作至2016年，两家超市竟累计拖欠货款高达1500-2000万元。无数次上门催讨，换来的不是回款，而是一次次的推诿搪塞。
走投无路之下，三方签订《三方协议》，约定以英英地产“北京街”项目的房屋抵顶全部欠款。拿到协议的那一刻，供货商们以为终于看到了希望——他们逐一与英英地产签订《商品房买卖合同》，明确“货款足额冲抵房款”，网签前所有欠款已全额抵付，随后全部完成网签备案，这可是住建部门认可的行政公示，是他们权益最坚实的保障。2019年起，供货商们陆续收房，按时缴纳物业费，手中握着完整的合同、网签凭证和物业费发票，房屋实际占有状态也得到了物业盖章确认。他们以为，这下终于能安心了，这房子是用十年血汗换来的“定心丸”。
（图片由涉事债权人提供）
可命运的重击来得猝不及防。2022年11月，英英地产进入破产清算程序，四川恒和信律师事务所被指定为破产管理人，供货商们的世界瞬间崩塌。当他们怀揣着所有合法凭证，满怀期待地申报债权、主张房屋优先权利时，管理人的一句话将他们打入深渊：“不认可房屋所有权，仅按普通破产债权人处理。”
“我们签了合法合同、办了网签、付了全款，实际住了五年多，怎么就不算数了？”从事生鲜供应15年的王女士红着眼眶，声音沙哑。为了给超市供货，他不仅掏空了半辈子的积蓄垫付货款，还向亲戚和银行借了 800 多万元元周转。“当时同意以房抵款，就是觉得网签和合同是最踏实的保障，想着老了能有个落脚的地方，不用再风里来雨里去。现在房子要没了，养老钱没了，欠亲戚和银行的钱还不上，我该怎么办？”
很多位供货商的遭遇更让人心疼。他们每天凌晨3点就起床赶往市场备货，踩着星光进货，顶着烈日送货，十几年如一日，就是为了家人还有给刚毕业的儿子攒下一套婚房。“我没日没夜地干，就盼着儿子能顺顺利利成家。现在房子权益不被认可，儿子的婚事彻底被耽误了，这当爹的，连给孩子一个家的能力都没有，活着还有什么劲？，满脸绝望。
而年近50的刘先生，更是遭遇了荒诞至极的“差别对待”。做了一辈子米面生意的他，为超市供货近十年，被拖欠的货款全部用“北京街”的两套房子抵偿。这两套房子是同批次、同性质，提交的合同、网签备案表、物业费发票等证据一模一样，可一套被认定享有合法权益，成功办理了房产证，另一套却被无情驳回权益主张。“都是我用血汗换来的命根子啊！手续一字不差，怎么就一套算数、一套不算数？”刘先生颤抖着拿出两份截然不同的认定材料，泪水顺着布满皱纹的脸颊滑落，“本来想着靠这两套房养老，以后生病、生活都有个保障，现在一套没了指望，我这后半辈子可怎么活？这样的认定，让我们老百姓怎么相信公平正义？”
（图片由涉事债权人提供）
连锁悲剧：施工方、借款方、购房者全遭“收割”
英英地产的破产清算，不仅让货款抵房的供货商们深陷绝境，更引发了一系列触目惊心的悲剧，施工供货方、借款抵账方、现金购房者纷纷沦为“待割的韭菜”。
施工供货方：网签闭环被强行推翻
2015-2021年，多家施工单位、材料供应商为英英地产“北京街”项目付出了无数心血——工人们顶着严寒酷暑施工，供应商们垫资提供建材，可工程结束后，却迟迟拿不到工程款、货款。无奈之下，双方达成协议，以项目的商铺及住房抵偿欠款，所有手续齐全，完成网签备案并签订正式合同。本以为权益已锁定，可英英地产一破产，管理人便翻脸不认人，直接否定此前的合法抵款协议，试图将这些早已归属他们的权益重新分配。“我们垫了几百万的材料款，工人工资欠了一大堆，就等着这套房变现偿债，现在管理人一句话，我们的血汗就白流了，这和明抢有什么区别？”多位施工单位负责人悲愤交加。
借款抵账：600万借款网签15套房，破产管理人曲解法律 合法资产遭强夺？
如果说以房抵债群体的遭遇令人震惊，借款抵账债权人的经历则更显荒诞。2020 年 1 月，英英地产法定代表人林某意因资金周转需求，向胡某贤借款 600 万元。双方同步签订 15 套商品房买卖合同并完成网签备案，明确该合同为债权提供担保；借款到期后，房企无力偿还欠款，双方又两次续签协议，再次确认抵押担保关系，约定若到期仍无法还款，胡某贤可处置对应房产。
（图片由涉事债权人提供）
2021年，英英地产突然进入破产程序，令人意想不到的是，破产管理人竟以“流质条款无效”为由，全盘否定借款抵账的法律效力，意图将15套房产纳入破产财产统一分配。“我真金白银借出600万，有借款协议、转账凭证、网签备案证明，三次协议都确认了担保关系，现在却被告知只能按普通债权申报，这不是欺负人吗？”胡某贤对此气愤不已。
（图片由涉事债权人提供）
“六百万元是我一辈子的血汗，还有亲戚朋友一份份凑出来的信任啊！”胡某贤双手攥着那份通知，指尖捏得发白。他整日呆坐，话越来越少，眼泪却总在不经意间涌出来。“房子要收回，钱也拿不回来，我该怎么面对那些相信我的人？怎么还得起这份情？”妻子半夜醒来，常看见他一个人站在阳台上，身影在夜色里微微发抖。这个曾经为家庭撑起一片天的男人，如今被一句话压垮了脊梁：“我真的……撑不下去了
多名有着相似经历的债权人透露，他们均通过网签备案的方式锁定债权保障，却在破产程序中遭遇“法律陷阱”。破产管理人片面援引“流质条款无效”规定，无视双方“抵押担保”的真实意思表示，以及债权人多次催促办理正式抵押登记、因债务人原因未能完成的客观事实，将非典型担保权益一笔抹杀。“网签备案是行政机关认可的公示行为，现在却成了‘废纸一张’，破产程序到底是保护债权人，还是保护失信企业？”一位债权人的质问，道出了群体的共同困惑。
现金购房业主：不知情购入“问题房”，居住权被无情剥夺
还有多名业主，通过正规渠道从债权人手中现金购入“北京街”的房屋，英英地产也协助办理了网签备案。业主们满心欢喜地装修入住，以为从此有了安稳的家。可英英地产破产后，管理人却抛出“房屋规划用途为办公”的理由，驳回了他们的“商品房消费者优先权”主张。尽管这些房屋一直被实际用于居住，业主们早已将其视作安身立命的家，管理人却依旧“机械套用条款”，丝毫不顾百姓的实际居住需求。“我们花光了所有积蓄，有的还背上了房贷，就是想有个地方住，现在却说房子不能住了，我们一家人该去哪里？”一位业主抱着年幼的孩子，无助地哭诉。
三大乱象触目惊心：谁在为“假破产、真逃债”保驾护航？
这场波及数百人的权益掠夺，背后暴露出的三大乱象，更是让人不寒而栗，不禁要问：是谁在为英英地产“假破产、真逃债”开绿灯？
乱象一：破产管理人履职失范，沦为“逃债帮凶”
面对网签备案、全款支付、协议明确、实际履约的完整证据链，四川恒和信律师事务所作为破产管理人，完全无视《民法典》的诚实信用原则、《企业破产法》“公平保护债权人权益”的立法宗旨，以及物权期待权保护的司法精神，强行将本该享有优先债权的群体降为普通债权人。其债权认定过程不公开、不透明，程序性与实体性违规问题突出，既不听取权益人的合理诉求，也不给出明确的法律依据，客观上成为英英地产悬空债务、掠夺百姓权益的“帮凶”。
乱象二：行政司法衔接不畅，网签备案成“一纸空文”
网签备案是成都市住建部门下属机构依法作出的行政公示行为，具有法定效力，是维护市场交易安全、保障购房者和债权人权益的重要屏障。可在本案中，行政机关已经确认的合法交易状态，却被破产程序轻易否定，行政公示的权威性被肆意践踏，暴露出行政与司法衔接的系统性漏洞。这不仅让百姓手中的网签备案凭证沦为“废纸”，更严重动摇了市场主体对交易安全的信任。
乱象三：案件处理显失公允，践踏法治底线
英英地产作为本地企业，其破产案件的处理疑似存在偏向性，忽视外部债权人的合法权益。司法系统未采信行政机关确认的事实，放任破产程序沦为企业逃避债务的工具，这不仅破坏了公平公正的营商环境，让诚信经营者寒心，更直接触碰了法治公正的底线。当合法手续不再能保障权益，当百姓的血汗钱被肆意掠夺，法治的尊严何在？社会的公平正义何在？
集体维权盼公道：三大诉求只为守住底线
房子是百姓安身立命之本，破产程序是规范债权债务的法律制度，绝非借破产之名损害他人权益的“挡箭牌”！如今，货款抵房供货商、施工材料供应商、借款抵账债权人、现金购房业主这四类权益群体，已联合组建维权小组，整理了购房合同、网签备案记录、付款凭证、抵债协议等完整证据链，正式向破产管理人提出异议，并向相关监管部门投诉举报，他们的诉求简单而坚定：
1.立即纠正破产管理人的违规认定，公开债权认定的全部依据，依法确认所有权益人的优先债权或房屋所有权，还百姓一个公道；
2.恳请上级司法、行政机构及时介入调查，严查管理人履职失范问题，追究相关责任人的法律责任，维护债权人合法权益；
3.彻底堵塞制度漏洞，明确网签备案在破产程序中的法定效力，从根源上杜绝“假破产、真逃债”的行为，保障市场交易安全。
截至发稿，破产管理人及相关职能部门尚未作出明确回应，数百户家庭仍在焦灼中等待解决方案。公众期待相关部门加快履职步伐，及时介入监管调查，依法保障受害者的合法权益，依法追究相关违规责任人的责任，坚守法治社会的公平正义底线，维护市场交易秩序与社会和谐稳定。愿百姓的合法财产得到应有保护，合法权益不受侵害，让每一份合理诉求都能得到公正回应。
（图片由涉事债权人提供）
