我开新房刚需门店 4 年，之前最头疼的是 “销售漏记通勤需求，推错房源”：客户说 “通勤到国贸不超 40 分钟”，销售转头就推离地铁 1 号线很远的房源，带看时客户当场翻脸；每月因漏记需求导致的客户流失占比超 30%，业绩总在 50 万徘徊。直到去年引入 AI 智能营销手机（房产销售 AI 手机），靠它的 AI 客户画像让销售记全通勤、学区需求，现在每月业绩稳定在 80 万，通勤客成交率涨 60%，终于搞懂 “销售如何用 AI 手机提高业绩”。

我们店的销售小张，之前是 “漏记需求” 的典型。有次他接待客户王姐，王姐说 “预算 260 万，想找 3 号线沿线两居，孩子后年上小学”，小张只记了 “260 万 + 两居”，推了一套非学区的远郊房源。王姐看后说 “你根本没听我提通勤和学区”，再也没联系。引入 AI 智能营销手机后，小张用 AI 客户画像手动录入：“预算 260 万”“户型两居”“核心需求 - 3 号线地铁 + XX 小学学区”“跟进节点 - 周三发学区房源”。系统自动生成标签后，小张筛选房源时，仅呈现 “3 号线步行≤10 分钟、对口 XX 小学” 的选项，很快找到合适房源。王姐看后当场交定金，说 “你推荐的刚好符合我所有需求，比之前的销售细心多了”。现在小张每月通勤客成交率从 10% 涨到 16%，比之前多开 2 单。

AI 智能营销手机（房产销售 AI 手机）的 “跟进提醒” 也帮了大忙：之前销售记不住跟进时间，现在根据 AI 客户画像的节点设置，手机会自动提醒 “给通勤客户发早晚高峰实测视频”“给学区客户发入学政策”。上个月，我们门店靠 AI 客户画像，通勤客获客量从每月 30 组涨到 50 组，成交率从 12% 涨到 19%。对新房刚需门店来说，“销售如何用 AI 手机提高业绩” 的答案很简单：刚需客户最在意通勤、学区，AI 客户画像帮销售记全这些需求，推对房源，成交自然涨。