近两年，成都楼市活力最高的板块已然确定——地处城东三环，于锦江、成华、龙泉驿三区交界处的东城PARK5747板块。它已经用数次热销证明了这一区域的巨大潜力。

从城市更新启动、规划方案出炉，到如今的大城兑现，这一区域已经成为当前年轻人置业首选。

◎ 项目热销现场实拍图

上周末，位于区域内的东城金茂锦棠交出了首开售罄的成绩，让东城PARK5747作为今年的“头部板块”的身份确立。

对此，市场不禁要问：是什么让东城PARK5747逆势崛起，并担当城市板块的引领者？

此刻答案揭晓：“兑现力”！

时间回拨到2024年，东城PARK5747还是一个全新的板块。

2025年3月26日，成都东城锦带城市更新项目战略发布会举行，城东最大的城市更新项目——成都洪河城市更新项目揭开面纱。东城PARK5747也在此时正式登场。

◎ 东城PARK5747规划意境图

东城锦带地处龙泉驿、锦江、成华三区交汇的黄金区位，而规划方案的重点则是，突破“行政区割裂、地标孤立、流量闲置”的痛点，一条长达约3.5公里的东城“锦带”，就顺应而生。

按照规划，未来成都洪河城市更新项目将按照绿道加“馆+场+园”一体化的街区模式进行打造，形成集产业、商业、商务、生活于一体城市超级流量带。而中国金茂以城市合伙人的身份，确定参与区域内的东城PARK5747的打造，并迅速在区域内实现了布局。

◎ 东城锦带意境图

去年5月，东城金茂晓棠住宅推出，在数月之内实现成都楼市销售神话：半年内14开14罄，东城金茂晓棠一期、二期宣告传奇收官。

住宅项目的热销，让更多人关注到东城PARK5747板块，但也许，彼时对区域的认知还停留在房地产项目的阶段。

事实上，这个城东最大的城市更新项目已经发生了巨大的变化。

区域内最近的大事件来自于首宗商业用地的成交——

本月，片区首宗商业用地成交，这也标志着东城锦带一期将正式开工建设，这宗商业用地，正是规划方案中星光文创科技谷-理想书店的承载地，将落地数字经济、人工智能、文创文旅等业态及商业配套，叠加东城金茂晓棠此前规划打造的约5800㎡壹里繁华商街，人还没住进来，就已经有了让他们留下来的生活配套。

◎ 壹里繁华商街实拍图

这宗商业地块的落地，也让东城PARK5747焕新升级的回答掷地有声——除了住宅项目的爆火外，首宗商业用地的出让，代表着这个区域“爆改”已经按下加速键。

首先，是路网交通全面焕新，区域内外东洪路主干道内部14条道路，陵川路、雅颂路等四至路网有序更新，未来将有机与3.5环融合；轨道交通方面，2号线+30号线双地铁，以及9号线正在规划中，实现了通达全城的轨道线路；而教育方面，今年1月已经官宣成师附小领办洪河小学、川师附中指导洪河中学，同时，区域内还有青苗、师上等名校环伺；约113亩市政公园设计方案基本锁定……

◎ 东城PARK5747板块路网示意图

同时，区域内已有29家企业签约 ，包括，四川花旗智谷科技有限公司、中科优拓（四川）科技有限公司、双管齐下数字传媒（成都）有限公司、成都楚西圣君数字科技有限公司、华为都城超充（四川）科技有限公司等。

纸上的规划逐步高速兑现，通过政企协同的高效联动，一幅澎湃的城市未来图景愈发生动。此时的东城PARK5747价值比一年前更加珍贵——它的兑现速度和质量在当前几乎难觅对手，而这种“高举高打”气势，更足以窥见这座“超级大城”的强势站位。

政企协同高效联动，是推动东城PARK5747“神速”兑现的关键。而参与5747亩超级项目的中国金茂，同样实力强横。

2025年，中国金茂实现全年销售业绩提升，从2024年的约982.55亿元，来到2025年的1135亿元，实现逆势向上。

此前，谈到中国金茂，成都人对他的印象或许更多停留在高端专家——毕竟两座金茂府、一座璞逸锦江，在成都高端居住版图上的分量已经足够重要。

◎ 金茂璞逸锦江实景图

但事实上，早在20多年前，中国金茂就开始参与大规模城市更新项目的建设开发与运营。近年来，参与了上海北外滩、长沙梅溪湖、杭州星外滩，等近40个城市运营项目。

现在，丰富的经验被带到了东城PARK5747。

这一切很快得到了市场的认可——

金茂落地区域的东城金茂晓棠项目，成为了去年成都楼市的现象级作品，创造了14开14罄的开盘神话——一个套均总价200万起的项目，凭单盘登上了2025年成都成交面积、成交套数TOP1，成交金额的TOP2。

◎ 数据来源：克而瑞四川

去年，中国金茂在成都，更是实现销售额68.9亿元，而2024年这一数据为33.1亿元，实现业绩的翻倍增长。

这在当前市场尤为难得，在市场筑底期，中国金茂成为逆流而上的少数者。

这也让市场重新认识中国金茂：高端专家是品牌品质与产品力领先的底色，而作为实力央企，其具备更强的城市建设能力，通过“战略统筹-政策赋能-项目落地”的系统思维，成功验证这一区域进化模式——通过城市更新推动片区升级、居住升级、生活方式升级，为更多年轻人带来进入城市窗口期的新机会。

◎ 东城金茂锦棠示范区实景图

我们一直在强调购房的确定性，当中国金茂叠加东三环城市更新，无疑就给这样一个区域注入了充满确定性的信心。

大城兑现之后，中国金茂与东城PARK5747的神话成绩还在延续——

中国金茂带着新一代旗舰奢作棠系再度登场，区域兑现叠加全新产品力，也就意味着今年成都楼市的“新王问世”。

◎ 东城金茂锦棠示范区实景图

事实也给出了明确的答案：项目的示范区3月初开放，一周后，就交出了开盘即售罄的成绩单。

对区域更有信心，对产品更加认可，是多数人购买东城金茂锦棠的重要原因，在去年的神盘基础上，金茂又一次进行了自我超越。

首先，是产品端。

东城金茂锦棠已升级为度假级“奢宅”，项目以川西林盘与冰川溪谷为创意灵感的立体景观园林，总面积约32000㎡，景观打造效果、视野比肩千万级产品。

◎ 东城金茂锦棠园林实景图

其次，是价值端。

延续了东城金茂晓棠面向年轻人的友好定位，东城金茂锦棠的买入门槛同样仅200万起。得益于新规政策，东城金茂锦棠拥有越级空间，T4户型建面约110-119㎡，这意味着，项目既是当下主城的“品价比之王”，也让年轻人拥有更有底气的未来——不仅是地段更好、居住品质够好，还有在资产角度的多重优势，无论是面对下行周期、价值成长周期，还是面对未来的置换可能，都能帮助年轻购房者应对自如。

◎ 东城金茂锦棠建面约128㎡户型装修样板间实景图，非交付标准

除此之外，项目还有T2户型建面约128㎡、建面约139㎡、建面约168㎡，这些户型能够满足家庭更多空间、更大尺度需求，进一步提升空间体验与居住品质，同样兼具品价比优势。

东城PARK5747，足以被称为去年成都楼市最有活力的板块，没有之一。

而它也开始让大家重新审视当前城市的价值：

地处东三环，门口就是惠王陵地铁站，坐拥锦江大融城、驿都天街这样的重磅商业，东城PARK5747是城市具备潜力的洼地板块。随着东城锦带城市更新项目的持续兑现，这一区域迎来它的不断成长。

◎ 东城金茂锦棠示范区实景图

对于年轻人而言，也许难以抢占高价格的头部板块，但踩准城市规划的节点，跟着中国金茂这样既具备综合开发力，又具备产品力的实力央企，就已经赢在起跑线上。

现在，随着区域快速兑现，东城金茂锦棠的价值更上一层楼，已经基本可以预定“年度红盘”，而规划规模达5747亩的这座大城，惊喜还将不断上演！