我就说南宁的城中村是个宝藏的地方。

最近，几个友仔约我吃夜宵，说万秀村有一家烧烤和南宁的烧烤不一样，说我一定会喜欢。我寻思着南宁烧烤界我已经「阅烤无数」，还有我不知道的好吃的店？

那我必须得去啊。

烧烤摆上来了，卖相果然和南宁的烧烤不太一样，是比较「水灵」挂的。

平时鱼腩这个部分我是不吃的，没想到这烤鱼腩干香扑鼻，蘸上泰式甜辣酱中和了鱼腩的肥腻，我连撸三串。

湿辣生牛，炭火烤制5分熟的生牛，撒上芝麻，最后再浇给秘制湿辣酱，那辣爽在舌尖的味蕾上疯狂蹦跶，爽。

广西本地出产的假蒌叶包裹新鲜牛肉，串在一起，自然的气息和肉的香气相得益彰，这是我心目中本地化最成功的烤串之一。

上图诱惑一下老铁们。

在吃烧烤的时候，友仔和我透露，城中村不仅好吃，还住得便宜，而且，两位数、几十块就能在村里租一个单间。

这也太夸张了，既然来到村里了，我决定好好调查一番。

88元就可以拿下一间单间

城中村房租遭「腿斩」

在吃烧烤的时候，友仔给我看了一张图，说南宁万秀村的自建房，88块钱就能租一个单间，楼层低一点6楼单间150元/月，2楼—5楼199元/月。

▲万秀村某栋楼打出的条幅，目前条幅已取下

要知道万秀村地理位置不错，是地铁5号线、2号线的交汇站点，被两条地铁线包围，这待遇在南宁也没几个。88块钱一个月，吃一顿肯德基的钱就能在万秀村拥有自己的一个小单间，房租一嘢回到20年前。

那这是不是真的？

我电话和房东核实了情况，88元/月的单间确有其事，不过目前已经租完，只剩200元/月的单间，配有床和热水器，几乎可以拎包入住。

一百多两百元就能在万秀村拎包入住，这个价格，不过是一顿馆子、一盒月饼、三包华子的价格，就能在南宁核心地段有一个遮风挡雨的小窝。

南宁城中村的房价什么时候变得这么低了？

要知道，前两年，想在城中村租一个带家具的单间，至少要四五百元起步，如今房租不能说「腰斩」了，用「腿斩」来形容都不过分。

那么，这是个别现象还是普遍现象？南宁的城中村的房租是不是真的降了？

咱们接着往下看。

流失人口超10万人

城中村上演「空城计」

不仅万秀村的房租在「跳水」，这几天我接连走访了南宁多个城中村，发现更多城中村的「秘密」。

城中村房租普遍降租10%—20%。

走在南宁城中村的小巷里，各种招租广告牌随处可见，甚至不少房东在广告牌上标注了价格，单间价格普遍在200元/月—450元/月左右，一房一厅价格450—600元/月，两房一厅650—1200元/月。

▲城中村各种招租广告 10月16日摄

实际价格和房子的情况如何？我随机走进了秀灵村、友爱村、万秀村、秀厢村等几个南宁知名的城中村的出租房。

一间8㎡左右的单间，有沙发、衣柜、桌子、电热水器，租金480元/月，不包含：电梯费（每月30元）、卫生费（每月15元）、电动车充电费（每月15元），算下来每个月的硬性支出530元/月。

▲480元/月的出租屋

在另一个房东直租的阿姨家，一间面积约20㎡的单间，有床、衣柜、书桌、热水器等，租金400元/月（不另收电梯费、卫生费），电动车充电费每月30元，不限制时间、次数。

▲400元/月的出租屋

那还有没有更便宜的？有。

一间12㎡左右的单间，配有床、书桌、衣柜、电热水器、宽带仅需300元/月（不含卫生费5元/月）。

▲300元/月的出租屋

如果想住得舒服一点，还有一房一厅可以选。

一间位于3楼的30㎡的包含床、衣柜、书桌、沙发、热水器、空调的一房一厅530元/月（无电梯费，另卫生费5元/月，充电25元/月）。

▲530元/月的出租屋

如果愿意爬楼梯，5楼同样的户型仅需350元/月，价格和单间差不多，但配置一样不少。

几个城中村走下来，单间配套的价格确实比几年前有所下降，过去450元/月的单间可能就是一间空房，自己还要张罗家具家电，如今房租便宜了，房子的配置也提高了，基本上都能拎包入住。

如果还想增加洗衣机、空调、冰箱等配置也可以和房东提，每样每月多交20元—30元就能无痛「享受家电」。

城中村空置率5%—20%。

在几个城中村走访的过程中，我发现城中村的人开始变少了，比如前几年，空房几天甚至当天就能租出去，现在一间空房要等几个月甚至半年才能租出去。

我随机采访了几位房东，房东梁叔告诉我，他家目前100多套（单间、一房一厅）出租，目前空房6间，空置率5%。

房东陈叔家16套（单间）出租，空房3间，空置率约18%。

房东刘姐家有72套（单间、一房一厅）出租，空房8间，空置率11%。

房东韦姐家有30多套（单间、一房一厅、两房一厅）出租，空房4间，空置率13%。

住的人少了，做生意的人也少了。

一些村里原本繁华热闹的街巷，出现大量空铺。据了解，在过去几年，城中村的商铺可是一铺难求。

▲南宁某城中村曾经很火的夜市街出现大量空铺

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但是我有两个条件：一是必须有产权，二是最好带租约。如果没有租约，你就要做好割肉的准备。

有数位本地友仔透露，光是万秀村，这几年流失的租客就超万人，南宁主城区内几十个城中村，流失人口可能有10万人。

年轻人逃离城中村

月入4万元的房东们积极自救

那些流失的人口都去哪里了？

几位城中村房东透露，这几年大环境不好，南宁没有好的岗位和待遇，不少年轻人选择返乡创业或者去广东等地打工。

那些原本城中村的租房主力80、90后们，这几年攒够了买房的钱，纷纷搬到商品房小区居住，而更年轻的00后们，没吃过苦，更注重生活体验，更愿意花高价去租商品房小区。

种种因素叠加之下，城中村的人口开始流失。

而另一边，城中村的生意也不好做了。

一位在南宁城中村开理发店的老板阿玲告诉我，她从2003年开始在城中村开理发店，至今已22年，但是今年无奈只能离开。

原因是原本3800元/月的房租，房东涨租到4300元/月，并且要一次性交清一年的租金，这让阿玲觉得力不从心。

过去生意好的时候，一天的营业额可达1000元，平时也有600元/天的收入，大概从2021年开始，她的理发店生意越来越难做，每天营业额仅两三百元，有时候甚至一天都不能发市，如今房东还要涨租，她只能无奈选择离开。

还有一位在城中村开杂货13年的老板老李透露，他说自己的杂货铺不知道还能支撑多久。前几年生意好的时候，一间小小的杂货铺，养活了一家5口人，还能存点小钱。

▲南宁城中村摆摊卖菜的小贩，背后都是一个家庭

这几年，生意不好做了，他不仅卖杂货，还在店门口摆上葱姜蒜等，他说能多卖一点是一点。为了增加收入，老李到了晚上还要兼职送外卖，他直言，杂货店的收入已经难以支撑全家的开销。

面对这样的情况，城中村的房东们是否有所行动？

之前，很多老铁问我的梦想是什么，我都说是做一个收房租的房东。

南宁城中村的房东们的收入有多高？

这几天的采访中，我了解到，南宁城中村的房东每户少的有十几套房收租，多的有上百套套甚至数百套收租，大部分房东在三四十套左右，按照400元/套的租金来算，上百套房子每月收入可达到4万元，房子多的房东，一年下来房租就有40多万。

不过，不少房东感受到现在的房子越来越难租，纷纷放下身段，积极吸引租客。

比如被很多老铁诟病的电费，目前有部分房东已经把电费调整为1.2元/度，如果能长租，还能送宽带、送电动车充电等等。

城中村的好，住过才知道

说到城中村，南宁很多自媒体都写过。

无非就是说城中村脏乱差、房子握手楼、道路狭窄……

不可否认，现在的城中村确实存在不少问题，但是，今天我不想和其他媒体一样，去抨击城中村，而是既然有这么多人选择住在这里、在这里谋生，城中村一定有其吸引人的地方。

就比如说我，搬去新城区住了几年了，但是我依然经常来城中村转悠，这里有难得的人间烟火气。

晚上肚子饿了，三两步下楼就能填饱肚子，高山土豆、槐花粉、宜州烧烤、老友粉……恨不得有个256g的胃。

▲我经常到城中村撸串

城中村的方便，真的是住了才知道。

有多少老铁经历过孩子班主任活动前一天晚上要求第二天要准备小皮鞋，别人开着汽车满大街找鞋子的时候，在城中村，你去大一点的菜市找找，一定能买到。

单位要求每人提交一张一寸的个人照，你是不是吐槽南宁大街上已经找不到照相馆了？来城中村，你总能在学校旁不起眼的小铺里找到一个文印店，帮你快速「出片」。

5块钱就能吃一碗肉酱粉、7.9元一桶的桶装水也能送水上门，自助洗衣、24小时无人售卖机、立体停车场……应有尽有。

▲城中村物价「感人」

还有老铁和我说，逢年过节想买点香烛纸钱，还要跨几个城区跑去华强路买，但是你在城中村逛一逛，全年无休的香烛纸钱店找找就有。

▲南宁城中村的香烛纸钱店

那些你以为过时的职业，打铁、弹棉花、裁衣服、补鞋子、修电视……这里应有尽有。这些看起来不起眼的工作，在你突然需要的时候，就是提升幸福感的关键。

这几天，我在城中村转悠，总能发现不一样的美。

比如，一束不经意间的丁达尔效应的光束，穿过高楼与你相遇。

▲在城中村偶遇丁达尔效应

古色古香的宗祠，运气好的时候，还能蹭上一场师公戏、土地诞。

▲城中村的祠堂

5元两个的枕头套，随时随地都能有薅羊毛的快感。

▲城中村打折的床上用品

放学的午后在小卖部刷脸撸两串牛杂和同学一起分享，从大饥到大饱，和小伙伴一起回家的样子，像不像你小时候？

▲城中村学校附近的牛杂店

这段算送的

之前我多次写文追踪南宁的旧改，长堽村五组、屯渌村已经拆除完毕，鸡村、亭子村、白沙村、平阳村、永和村的拆除工作正在进行中……

南宁的城中村正在慢慢减少。

有些老铁认为，南宁的城中村虽然历史悠久，但是文物和古迹早就所剩无几，城中村拆了不可惜。

但是，我认为，城市要更新、发展，城中村改造是绕不开的一段，但是我不希望拆完了城中村，最后建起来的是一堆千篇一律的安置房，再重新走卖地—拿钱—盖房子—卖房子的房地产开发的老路子。

我希望这烟火缭绕、充满人情味的生活，不会随着城市的改造而消失。

END

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