预制板楼破旧不堪，住着不舒服，被嫌弃也情有可原。

可为啥，别墅也开始不香了？

答案是：YES。别墅不香也是有原因的，毕竟有钱人的钱也不是大风刮来的，他们花钱也是要更长远的考虑。

为啥普通人羡慕的大别墅，突然有钱人开始冷落它？内行人说：问题主要出在了这里…

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住别墅有“苦”难言

@jack李：“因为房子离工作室远，在离工作室近一点的地方租个房，偶尔周末才去别墅那，绝大多数时间都是空置。”

@Susan姐：住别墅交通太不方便，当初开发商承诺“x年内建成综合性商场、引进名校分校”，如今连个影儿都没见着。每到周末一大家子只有开车去十几公里外的市区商场采购用品食品，太麻烦了。

@勤快的小蜜蜂：住别墅最真实的感受，买零食无望，打酱油还得开车，如果你点外卖，等它送上门早饿过头，而且，住院了感觉每次回家都像是去到了荒山野岭。

总结：大多数别墅都建在远离城市核心区的郊区位置，虽然没有城市的喧嚣，但也给出行、生活造成了困扰。

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打扫别墅是个“大工程”

@田甜妈：空间大的另一个坏处就是，每个周末，时间尽用来打扫院落和家庭卫生了，家务量暴增。

一开始还一家子搞卫生，一个月一次，后来实在吃不消就请了专业保洁，一次花费两三千，门口花园还要修剪除草。

@汪枫：别墅空间太大，除了卫生折腾人，实外的修缮工作量也忒多。起初家里的庭院水池还开一开，现在一年多没开，清洗打扫蓄水太麻烦了。

@黄岩：说句实话，高层、大平层、别墅我都住过，前两个更适合居住，别墅只适合装B，没啥实用性，还麻烦事忒多。

尤其是带院子、楼梯又多的那种，你要是不勤快，劝你别买。

总结：想象中，买别墅本是为享受生活，可现实中，住别墅是给自己找“苦”吃的，打扫卫生麻烦，浪费时间，每个月的硬性花销增加，邀请专业人员打扫，是一笔不小的费用。

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一楼蚊虫多，潮湿易发霉

@我说：蚊虫太多了，尤其是到夏天，哪怕经常消杀也没啥作用，每次去花园转一圈，满身的包，更别说小孩子，每次去花园排球，都被咬得惨不忍睹。

@庆阳来了：每年花大几万做防虫，只能阻挡大虫子，小虫子挡都挡不住，再加上一楼都是落地窗，蚊虫无孔不入。

@谢了牛魔：何止是蚊虫，一旦梅雨季节家里墙面、地面、衣柜…到处都是水滴，到处都是发霉的黑点，衣服一股霉味，根本穿不出门，打扫卫生还麻烦，住着难受的很。

总结：别墅进出是方便，但是一到夏天蚊虫成了家中常客，尤其是梅雨季节，蛇虫鼠蚁把你家当它“家”，屋内处处受潮，湿答答，这也是很多人不喜欢在别墅的原因。

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升值、出租都难

@周小平：买别墅投资的思维本身就是错误，不赔钱都不错了。像我买的那个别墅，十几年了，挂牌出租根本没人看，房子经常处于“空租”状态。

@斯蒂芬：当初就是被销售忽悠说别墅投资最赚钱，如今七八年了，别说赚钱了，亏损40%，比在市中心买的高层房还惨，更何况二手别墅税费高、首付高、贷款难办，郊区别墅看的人都没有，谈赚钱感觉都是自欺欺人。

@王大鹏：10年前，卖房中介说你买这吧，日后遇上拆迁，到时候你这个别墅拆了补偿款老多了。

我算是后悔到家了，这些年没遇上拆迁，房子越老越旧，各种修补花了我不少钱，指着它赚大钱，不亏就阿弥陀佛了。

总结：别墅总价高，一般人买不起，有钱人看不上有居住痕迹的房，需求小众，接盘的人少之又少，再加上如今下行期，自然涨少亏多。

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谁能代替别墅，成为有钱人新宠？

①大平层

相比别墅，其优势多多：

位于中心地带，去哪都方便

邻里精英人士多，互相成就

平层宽敞，空间尺度大

不可比拟的学区属性

而且，大平层一般是一梯一户，其内部设计将别墅中众多个层面的功能区以及设计全部放在一个平面上，既享受了别墅大空间的舒适和功能全面，又提高了居住便利。

②核心区洋房

楼层较低（多为7-11层），户数少（一梯两户或两梯两户），居住密度低，减少了公共空间的拥挤感；

位于市区最静谧的地方，交通便利，还有一种无可比拟的尊贵感和身份感。

而且，市区洋房，服务的是城市中的高端圈层，自带圈层属性。多位于交通便利、配套完善地段，便捷生活无可比拟。

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