前几天，海口住建局公布新版安居房管理办法(送审稿)，拟下调海口安居房申购门槛，非海南户籍也能申购，引起市民各种热议。

大概看了下各平台的市民吐槽点，主要集中于：海口安居房地段大多不好、只有70%产权却售价过高/品质还不如市场化商品住房、物业也不便宜…

当然，带有以上观点的市民只是一小部分，因为就目前海口在售安居房而言，有一些项目区位和教育配套不还错，比如5月份开盘日光的桂府佳苑。

不过，由于桂府佳苑5月底开盘，还没有完成成交备案，所以没影响到5月份海口安居房成交备案市场，而且5月份海南安居房成交备案数据并不亮眼。

至理研究院旗下海南房地产大数据信息系统平台显示，今年5月份，海南安居房总共才成交备案了525套，环比下降约31.3%、同比下降约40.6%。

具体项目『成交套数』方面，陵水安居房项目紫御东方集中成交备案73套房源，摘得5月份海南安居房成交套数冠军，环比增加67套、增幅约1116.7%。

东方安居房项目花梨源居成交备案42套，位列成交套数榜第二位；澄迈安居房项目新恒山海尘樾成交备案39套，位列5月份海南安居房成交套数第三。

万宁安居房项目展兴万城居成交备案34套，排在第四位；同为展兴集团开发的澄迈安居房项目展兴华澄居成交备案25套，排名成交套数榜第六位。

具体项目『成交面积』方面，前三甲的成交面积都超过4000平方米，销冠成交面积超过8000平方米。

陵水安居房紫御东方成交8130平方米夺得冠军；东方安居房花梨源居成交4640平方米摘得亚军；澄迈安居房新恒山海尘樾成交4300平方米拿下季军。

万宁展兴万城居成交3530平方米，位列成交面积榜第四；琼海玉海馨著成交约2960平方米排第五；澄迈展兴华澄居成交约2680平方米排在第六位。

今年以来，海口、三亚两地新增入市配售的纯新安居房项目相当少，海口就桂府佳苑、西秀花园两个项目，三亚也就晋润园启动入市配售。

过去5年，这两座省域中心城市都是海南安居房销量的领头羊。特别是三亚安居房，因为品质好、配套好、性价比高，几乎每个月销量都是全省最高的。

虽然新增配售安居房项目减少，但三亚已在加快安居房规划建设，新公开4个安居房项目，海罗安居房海罗安居房、万科金色半山二期也即将入市。

海口安居房项目，除了开盘日光的桂府佳苑，西秀花园安居房也已经启动多轮报名。但目前看来，市场对西秀花园的反应冷淡，该盘去化形势严峻。

日前，海口已经就安居房管理办法(送审稿)征询意见，海居君预计，最快这个月，海口、三亚两地都会正式出炉最终获批的新版安居房管理办法。