《买房这件事，终于让数据做主》

——楼市的真正变量，不是利率，而是“谁在决定产品”

你去过售楼处吗。销售讲“尊贵大堂”，你心里却只关心收纳够不够。问题来了：房子到底是谁设计的。

过去房地产像开盲盒。开发商先拿地、定价、设计，买家最后“被选择”。红利期靠的是信息差。但当平台沉淀了海量真实交易与搜索数据，这套逻辑开始松动。所谓“客户直达制造商”，本质是把需求前置——先看几十万条点击与成交记录，再决定拿什么地、盖什么房。

这不是概念。去年多城小户型成交占比超过六成，而供应结构却长期错位。错配就是库存。如今，部分核心城市新房去化周期明显缩短，成交回暖。政策托底是一面，供需对齐才是底层修复。

我在样板间见过一幕：设计师拿着平板问年轻夫妻，“阳台改书房行吗。”那一刻更像产品共创，而不是推销。房地产从“拍脑袋造房”，走向“按数据定制”。

有人问，这算复苏吗。我的判断是：当买家进入生产链条，定价权就开始重写。价格会波动，机制却在升级。

看懂机制，比猜涨跌更重要。

（唐加文，笔名金观平；本文成稿后，经AI审阅校对）