“当初说的是宁夏最大古玩城，现在成了烂尾楼！”银川市民杜先生的话里满是无奈。2016年他掏空积蓄150多万买的两间商铺，不仅没等来开业盈利，反而在交房时发现商铺早被法院查封，如今购房款还被认定为“非法集资款”，退钱无门。

在这场房产骗局中，杜先生不是孤例。400多名购房者被开发商“售后包租、稳赚不赔”的承诺吸引，扎堆买下银川永乐天地商务大厦的商铺，最终集体陷入钱房两空的绝境，一场持续近十年的房产维权大战就此展开。

时间回到2016年10月的银川步行街，力鼎房地产的销售人员拿着传单四处吆喝：“现房商铺！背靠承天寺塔做古玩城，前三年开发商统一运营，年化收益保底5%！”这样的宣传，让不少想靠房产投资赚钱的市民动了心。

距家不足一公里的杜先生动了心。他跟着销售人员走进大厦一楼的售楼部，拱门花篮立在门口，彩旗挂满大厅，墙上“预售许可证”等证件齐全，小圆桌边围满签合同的人。“三楼正在装修，已经有租客定下了。”销售人员指着楼上说，这里以前是活禽市场，现在统一改造成古玩城，前三年开发商代运营，三年后业主想自己做特产、工艺品生意都成。

受访者供图

看着热闹的售楼现场，听着稳赚的承诺，杜先生当即定下南门口两间商铺，面积35.9平和35.4平，单价2.2万元/平，总价156万多。他当场交了79.86万元，收款方却是“宁夏复朴古玩城有限公司”。“为啥不是开发商收款？”面对质疑，销售人员解释：“这是老板的运营公司，以后商铺管理都归它。”剩下的77万，对方承诺帮忙办按揭贷款。

签合同时，杜先生特意看了条款：2016年12月31日交房，交房后500个工作日内办房产证。他揣着合同回家，满心期待三年后古玩城开业的场景。

然而约定的交房日一过，开发商彻底没了动静。杜先生急得团团转，跑到银川市民大厅查房屋备案信息，得到的结果让他如遭雷击：“你购买的商铺，在发售前就已经被法院查封了！”

他疯了似的冲到售楼部，发现这里已经聚集了十几个和他一样的购房者。大家一交流才知道，遭遇相同的人足足有400多户。“查封了为啥还卖？”面对购房者的质问，开发商给出的理由是：“承建方不给资料没法验收，正在打官司，但不影响给租金。等招商回款了，解封就能办房产证。”

可等啊等，承诺的租金一分没到，开发商负责人也玩起了失联。400多户购房者抱团维权，多次找开发商无果后，只能集体向公安经侦大队报案，指控开发商涉嫌房产诈骗。

2021年，兴庆区人民法院的刑事判决书下来了：银川力鼎房地产开发有限公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金60万元；公司法人代表强某被判有期徒刑四年，罚金20万元；责令退赔400多名集资参与人经济损失4875万多元。

“判决书下来了，我们却成了‘非法集资参与人’，150多万血汗钱就这样打了水漂。”杜先生拿着法院判决书，手都在抖。这些年，他和其他业主跑遍住建、信访等多个部门，房产维权的路走得异常艰难，却始终看不到希望。

2025年11月1日，宁夏住建厅的信访处理意见书终于给出了回应：永乐天地项目2013年开工，2014年取得预售证，2017年完成竣工验收备案。2015年8月至2016年12月，力鼎公司把地下一层和地上三层大通铺分割成隔间，以售后包租、约定回购的方式卖给414人，变相吸收资金约5798万元，所有买卖合同均未备案。

意见书还显示，早在2016年下半年，银川市住建局就接到投诉，先后4次对力鼎公司下达行政处罚决定书，处罚金8万元，2017年将其信用等级定为B级限制开发，2019年列入房地产企业“黑名单”。

如今，开发商法人代表已判刑入狱，涉案商铺依旧处于查封状态。银川市住建局工作人员回应称，目前各部门正在积极协调，推进资产清查和破产清算事宜，但由于涉及面广、资金缺口大，事情进展缓慢。

对于杜先生和400多个受害家庭来说，这场因“古玩城商铺”引发的房产维权，从2016年走到2025年，十年过去，依旧看不到尽头。

来源：九派新闻