2026年的第一个清晨，当大多数人还在互道新年快乐时，一份顶级权威期刊《求是》刊发的文章《改善和稳定房地产市场预期》，已经在专业的地产圈内激起了千层浪。

这篇文章不是普通的通稿，它是2026年中国资产的底层说明书，更是高层对过去三年战术迟疑的彻底纠偏。

它在告诉每一位深圳房东：游戏规则改了，保卫身价的逻辑也得改。

如果你还认为这是普通的官方宣传，或者还深陷在专家说房价如葱的短视频爽文里，你可能正在错过这辈子最后一次资产重置的机会。

楼市靠挤牙膏救市的旧时代彻底结束了。

这波资产保卫战，你准备好怎么打了吗？

01

这篇文章最让业内震动的，是官方正式承认：房地产具有显著的金融资产属性。

别小看这几个字。

过去两年，为了所谓的去杠杆，很多声音试图强行剥离房产的投资属性，甚至说房子就是纯粹的居住品、消费品，就跟电饭煲和沙发一样。

这种认知不仅是反智的，更是危险的。

在任何一个主要经济体，房产都是信用扩张的锚点，是居民财富的压舱石。

如果不承认它的金融属性，本质上就是在否定过去40年中国家庭积累的财富合法性 。

根据最新的测算，过去三四年里，由于房价的非理性踩踏，中国居民家庭财富蒸发了约160万亿人民币。

这不仅仅是数字的减少，它是消费低迷、预期转冷、甚至通缩压力的根源。

当一个中产家庭发现自己辛苦拼搏半辈子攒下的那套房，从资产变成了负债时，他怎么可能去换车、去旅游、去给下一代投入教育？

这次定调，实际上是官方在正视资产负债表衰退的问题。

它告诉市场：房产和黄金一样，既是消费品，也是投资品。

国家承认它的财富贮藏功能，这意味着后续的所有政策，都不再只是单纯的救项目，而是要救价值。

如果你手里拿着的是北上深广的优质资产，你可以把心放回肚子里了。

虽然普涨时代永远终结了，但只要房产的金融资产属性还在，它就是普通人对抗通胀和系统性风险的最硬通货。

02

过去两年，楼市救市ZC最让人诟病的四个字就是：添油战术。

过去两年，咱们深圳业主最怕的就是挤牙膏。

今天松个限购，明天降个首付，结果大家都在观望：后面是不是还有更大的招？

这种博弈，消耗的不仅是信心，更是咱们手里资产的流动性。

买家和ZC制定者陷入了极其内耗的博弈：你不出大招，我就不入场；你出个小招，我觉得你后面还有大招，我更要等。

这种博弈导致了2025年下半年楼市的加速下行，甚至出现了一些核心地段的局部踩踏。

现在，风向变了。

《求是》文章明确提出：政策要一次性给足，不能采取添油战术。

这是一个极其罕见的措辞，本质上是对过去某些地方谨小慎微做法的直接定性与纠偏。

这意味着，2026年的一季度，我们大概率会看到一系列超常规的ZC组合拳：

限制性措施的彻底归零：一线城市的限购、限贷、限售，原本是过热时期的退烧药，在目前的冰冻期，它们已经成了阻碍正常置换的阻血栓。

2026年，这些历史遗留产物有望全面退场。

税费成本的断崖式下跌：目前国内房产交易的契税、增值税、个税叠加起来，交易成本依然偏高。

参考香港的经验，为了激活流动性，大幅减免税费是必然选择。

房贷利息的持续降低：2026年元旦后，很多人的房贷利率已经降到了3.05%左右（首套执行LPR-45BP）。

但文章强调要尽可能缩短调整时间，这意味着利率还有下调20-30个基点的空间。

当一线城市的贷款利率逼近甚至低于租金回报率时，资产的底部就真正扎实了。

这时候，你会发现持有房产的成本比租房还要低，这才是市场转向的硬指标 。

03

很多人总拿人均41平方米、户均1.1套房来论证房地产已经彻底玩完了。

这是典型的总量误区。

中国楼市目前面对的真相是：总量过剩，但结构极其匮乏。

你老家那套闲置的五层小楼，和你现在租住的南山、静安、海淀的老破小，在统计学上都叫一套房。

别再数那些冰冷的统计数据了。

在深圳，房子够了是个伪命题。

真正能跑赢通胀、能提供体面生活、能抗住周期下压的好房子，在这个城市依然是极其稀缺的。

置换，不是多买一套房，而是把手里的旧资产升级为新护城河。

但对于新市民、新青年，以及想要改善居住品质的中产来说，能够提供高品质物业服务、高能级配套、合理户型设计的好房子，依然是极度稀缺的。

文章中提到了一个非常关键的数据：我国每年仍有7亿平方米的更新替代需求（按2%折旧率计算）。

这意味着即便城镇化慢下来了，光是这种自我迭代，每年就能产生约7万亿到14万亿的产值，这依然是GDP10%以上的支柱规模。

未来的房企，不再是盖房子的，而是运营生活方式的。

那种高杠杆、高周转、为了走量不顾品质的房企，会加速出清，甚至破产重组。

而那些能提供产品—服务—运营一体化服务的企业，会迎来真正的黄金存量时代。

对于购房者来说，你需要关注三个微观指标：

租售比能否对冲房贷：如果你买的公寓或住宅，租金回报率能达到4%甚至5%以上，在降息周期下，它就是绝佳的避险工具。

是否符合好房子标准：住建部正在制定的《好房子建设指南》将是未来的估值锚点。

老旧小区的改造潜力和品质升级，决定了你资产的溢价空间。

地段的确定性：文章明确提到，新市民向大城市集中、城市之间流动的趋势将持续相当长时间。

在大城市的核心区位，哪怕是存量房，依然具有极强的虹吸能力。

04

荣杏老师深耕楼市多年，作为深圳楼市的观察者和深度参与者，在2026年，我给大家的建议是：

彻底抛弃等房价如葱的幻想。

不要再被6亿栋房子这种宏观叙事蛊惑。

现在的核心矛盾不是房子太多，而是优质资产太少。

官媒既然已经承认了金融属性和支柱地位，就不会允许市场进入长期的阴跌螺旋。

这种最后的判决意味着，底部博弈已经进入尾声。

资产置换，将是2026年楼市的主旋律，特别是深圳。

如果你手里持有的是非核心地段、没配套、品质差的房子，趁着ZC疾风骤雨带来的流动性反弹，赶紧置换。

不要心疼那点所谓的亏损，换成核心区的高品质房产，那是你在资产大潮中唯一的救生圈。

可以盯着租售比选筹。

当利率降到3%以下，如果你能找到租金回报在4%甚至5%以上的优质标的，可以放心大胆入手。

2025年这样的资产已经很抢手，2026年它变得更抢手。

最后，我想对所有还在迷茫的朋友说一句话：

2026年不是房地产的终点，而是房地产新模式的起点。

《求是》这篇文章的出现，标志着ZC与市场博弈时代的终结，标志着实事求是、一次给足时代的到来。

连瑞银、花旗这些国际投行也已经转向，认为2026年很可能会成为中国房地产新篇章的分水岭。

不要被网上的噪音蛊惑，去读原文，去相信常识。

当资产负债表的保卫战打响，你要做的是，站对队伍。

2026年，楼市不再有普涨的温床。

你的房子，是在这波大潮中被淘汰的冗余，还是能保住全家财富的避风港？

评论区留下你的【楼盘名+买入年份】，帮你做一次免费的资产健康体检。

这是一个财富重组的窗口期，要么向上腾挪，要么原地缩水。

该割肉的时候别谈情怀，该上车的时候别在路边看戏。

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我是你的房产thought partner，陪你一起见证中国楼市的新篇章。