今天板凳给大家聊聊农村宅基地确权那些坑！最近村里老王家盖房被推平，李家翻修被罚款，全是因为踩了这4个雷区。你家宅基地要是不小心犯了这些错，确权证书绝对拿不到！赶紧转发给乡亲们避坑！

第一件蠢事：把耕地当宅基地盖房？

听说隔壁村老张家把自家玉米地圈起来盖别墅，结果被挖掘机直接推平！现在种地都种出负罪感了？国家早把永久基本农田看得比命还重！自然资源部文件白纸黑字写着：占用耕地建房的一律不认！你以为自家祖传耕地就能随便改？去年全国拆了3.2万栋耕地违建，罚款收缴的都能修条高速公路！

正确操作：想盖房先去村委会申请，审批通过了再动工。实在没宅基地的，看看村里有没有闲置的集体建设用地，合规申请才是正道！

第二件蠢事：城里人花钱买宅基地？

城里退休的王阿姨花50万在村里买了套小院养老，结果确权时傻眼了！村委会直接在登记簿上盖了个"无效"红章。国家早把宅基地卖给城里人定性为非法交易！别信什么"永久产权"承诺，你拿到的所谓"土地证"在政府系统里就是废纸！去年全国查处城镇居民违规购房案例8000多起，房子没收、钱款退还，还得倒贴罚款！

第三件蠢事：一户多宅还不处理？

村里老刘家兄弟五个盖了六处房子，结果确权时只认老大那栋。老二老三的房本直接变废纸！现在农村流行"三查一清"，村干部拿着卫星图挨家挨户核对。不是说祖传房子都能确权！超过规定面积的，要么补交超占费，要么拆了退地。河北老赵家180平的院子，硬是砍掉50平才通过验收！

第四件蠢事：手续不全就敢翻修？

山东老孙家翻盖房子没办手续，结果被邻居举报。施工队刚搭起脚手架就被叫停，3万块工钱全打水漂！现在翻建比新建还严格，没有《乡村建设规划许可证》就是违建。特别注意：三层以上必须找有资质的施工队，连厕所改造都要报备！云南有个村，村民自己砌个化粪池都被罚了2000块。

这些补救措施赶紧记牢！

土地争议先调解：和邻居打架抢地盘的赶紧找司法所，打完官司再确权。河北某村两户争地打了3年官司，最后法院用无人机航拍定了界。

分户确权最稳妥：儿子成年了就赶紧分户，老宅子留给父母，新房写儿子名字。河南某县去年通过分户解决宅基地纠纷1200多起。

危房改造要趁早：房子塌了两年没修的，村集体就要收地！赶紧申请危房改造补贴，现在最高能补5万块。

小产权房快脱手：城里人买的农家乐、度假村赶紧转租，别等政府来拆。广东某村200栋小产权房，一夜之间全挂上了"危房勿近"的牌子。

记住板凳说的：合法建房有门道，违规操作必被捞！现在各地都在搞宅基地数字化管理，卫星航拍精度能到厘米级。你家房檐超出审批范围5厘米，系统都能自动标红！赶紧翻翻自家的建房手续，有问题的抓紧补救，2025年确权大限马上就到！