2025年的广州楼市，依旧在调整与分化中前行。
有人调侃“现在买房更挑剔”，也有人发现，总有一些项目依然能稳坐热销榜。
根据中指院数据，华润长隆万博悦府在2025年1-7月实现销售面积5.5万㎡，稳居全市第一；销售金额32.3亿元，位列全市第三。
要知道，当下市场整体成交有所波动，库存压力客观存在。但长隆万博悦府不仅没有被行情裹挟，反而在逆势中跑出加速度。
那么问题来了：在一手住宅市场竞争更为激烈的当下，长隆万博悦府凭什么能持续霸榜？
答案离不开其在核心地段，优质教育、配套与产品力上的全维度优势。
01、
名校落地，家庭的最大确定性
在广州家长的心里，学位从来不仅是一种学习资源，更是一张通往未来的入场券。
长隆万博悦府的最大亮点，正是把“东风东小学+广雅中学”这一对顶流名校真正落地到社区内部：小学规划72个班，中学36个班，均按省一级标准建设，将于2025年9月开学。
学校实景图
业主只要在8月底之前完成网签并满足人户一致，孩子今年就能顺利入读，实现与省级名校的无缝衔接。
目前，中学已启动军训，学生们身着整齐校服、英姿飒爽地操练，展现出良好的纪律性和校园风采。
东风东小学在广州的“妈妈圈”几乎是金字招牌。无论是教学质量、师资力量，还是对学生综合素质的培养，都长年位居前列。
学校实景图
而广雅中学更是百年名校，其升学成绩长期亮眼——今年高考共有2人进入全省前100名，400名学生总分超过600分；在中考层面，广雅荔湾和花都校区的投档线分别为719分和718分，稳居第一梯队。
学校实景图
据悉，广雅本部还将派出“名师天团”为番禺新校护航。
更令人惊喜的是，这两所学校在硬件配置上堪称“番禺天花板”：从室内恒温泳池、AI智慧教室，到屋顶农场和校园咖啡吧，直接把公办学校的标准拉高到“贵族学校”水准。
学校硬件配置实景拍摄图
一位已购入的家长笑言：“别人是早起挤地铁送补习班，我们是在阳台挥手告别，孩子过马路就能进名校。”这不仅是生活的便利，更是一种确定性。对于许多父母而言，这份确定性，比房价的涨跌更具分量。
02、
全维度配套，六边形战士的底牌
教育资源只是长隆万博悦府的第一道“杀手锏”。真正让它在市场中脱颖而出的，是“六边形战士”般的全能实力。
项目落址于番禺长隆万博CBD核心，这里是广州重点打造的城市新中心，产业集群效应明显。目前已有超过2.7万家企业落户，涵盖互联网、金融、科技、文化等多个领域。全球独角兽希音、Temu、携程、欢聚集团、海大集团等知名企业，都选择在此安家。随着产业人群涌入，配套设施也在快速兑现。
出门就是地铁3号线、7号线和18号线环绕，南村万博、汉溪长隆两大站点近在咫尺。18号线快线直通珠江新城和琶洲，不仅大大提升了通勤效率，也带来了真正的生活松弛感。
生活场景同样丰富。华润自带的24万㎡万象系商业，引入“街区+Mall”的全新消费场景，一条“万象之路”直接串联长隆万博悦府，营造出人与自然无界互动的生活体验。
未来，这里还将与周边的万达广场、山姆会员店、天河城等十多座大型商业体，共同构建番禺的超级商业版图。
左手是万象系带来的都市繁华，右手是长隆旅游度假区的文旅乐趣。
转身之间，便能走进长隆150万㎡的森林氧吧。社区内部规划“绿心廊桥”和3公里林荫大道，真正实现“公园+住宅”的复合体验。对改善家庭而言，这意味着孩子能在自然中成长，而不是被钢筋水泥所围困。
换句话说，长隆万博悦府的价值，不止在教育，而是把一个家庭的“教育、交通、商业、娱乐、生态”全维度需求打包，实现了配套闭环。在当下买方市场的环境中，这种全面而均衡的配置，比单点突出的卖点更具竞争力。
03、
精研户型与细节，产品力支撑全系价值
如果说配套是吸引客户的理由，那么产品本身，才是让客户最终掏出真金白银的关键。
长隆万博悦府的户型设计覆盖建面约108-300㎡，几乎囊括了改善到豪宅的全系需求。
对于二胎或三代同堂家庭，建面约108㎡四房已经足以满足空间需求，是进入名校体系的“性价比之选”。
建面约125-142㎡主力户型同样深受改善群体欢迎，LDKG一体化设计让家庭公共空间互动性极强，采光和通透性也优于同类产品。
而建面约300㎡大平层则撑起项目豪宅价值的天花板。在广州市场极度稀缺，属于塔尖家庭的独占资源。
约70㎡LDKG一体化空间、约19.5米超长采光面、五开间朝南，尺度之大令人惊叹。交标也几乎拉满：博世厨房套系、恒温酒柜、美妆冰箱，私梯入户搭配铸铝装甲门，每一个细节都传递豪宅审美。
在华润置地的产品逻辑中，长隆万博悦府不仅仅是一套住宅，而是广州人居上限的重新诠释。从教育到配套，再到产品力，它几乎把豪宅的每一项指标都打磨到了极致。与其说客户在买一套房，不如说在买一种生活方式的确定性——孩子的未来、家庭的便利、生活的舒适、资产的稀缺性，全部凝结在一张房产证上。
这，正是长隆万博悦府能在逆势中称冠的真正原因。