6月12日上午，海居君发布定安安居房管理办法征求意见稿的文章，并指出全省仅剩临高进度缓慢、没有出炉意见稿，之后，临高突然、赶紧跟上。

至此，海南全部城市都已出炉安居房新规意见稿：海口、三亚、保亭、乐东、琼中、白沙、陵水、昌江、文昌、澄迈、东方、屯昌、五指山、琼海、万宁、儋州、定安。

虽然新版临高安居房管理办法的征求意见稿姗姗来迟，但是从意见稿全文内容来看，临高在政策表述上进行了大量本地化，这一点还是值得肯定的。

海居君发现，临高安居房新规，有个“倒退”举措：购房者持有安居房，从第6年开始，才能每年无偿获得3%属于政府的产权，前5年不能无偿获得任何产权。

而海南其他17个市县(三沙除外)，政府持有的30%产权，购房者从持有之日起，每年可无偿获得2%属于政府的产权，前5年可无偿获得10%属于政府的产权。

虽然都需要持有15年才能无偿获得属于政府持有的全部30%产权，但别小看起始5年的差别，购房者都非常渴望越早获得更多产权份额，因为关系自身利益。

大概给大家算一下：

购房者持有临高安居房第6年，才能获得3%属于政府的产权份额；而购房者持有其他市县安居房第6年，累计可获得12%属于政府的产权份额。

即便是到持有安居房满14年，购买临高县安居房的购房者，累计获得27%政府持有的产权份额，而其他城市安居房的购房者，已累计可获得28%。

更短时间获得更多政府持有的产权份额，即便是购房者没有持有满15年、中途出售安居房，也能瓜分到更多比例的收益。

新版临高安居房管理办法(征求意见稿)“特立独行”的还不止“第6年起才能开始无偿获得政府持有的产权份额”，而且还没有换购大户型安居房的举措。

而海南其他城市都给出了换购大户型的条款。

临高没有计划对购买安居房的人群给予“换购大户型”的支持，与临高安居房建设标准不无关系，这一点临高在安居房管理办法(征求意见稿)留下了伏笔。

征求意见稿提出，临高安居房建设标准以中小户型为主，单套户型建筑面积原则上不超过100平方米，合理配置60-80平方米、80-100平方米户型。

也就意味着，未来临高安居房或许不再有超过100平方米的户型，更别说是120平方米的大户型了，不再建设大户型安居房，也就没有大户型房源可供换购。

至于临高安居房的申购条件，主要针对三类人群：

临高县户籍家庭，须同时符合：

申请人及共同申请人在临高县城镇规划区内无自有住房，或家庭人均住房建面低于临高县城镇居民人均住房面积33㎡标准；

未购买过房改房、集资房、经济适用住房、限价商品住房等其他政策性住房。

注册在临高县区域范围内的行政机关、事业单位(含中小学、幼儿园教职工，医院职工)在编在岗人员视为临高户籍人员，临高户籍家庭无缴纳社保或个税要求。

临高县引进人才，须同时符合：

经临高县人才管理部门认定，属于高层次人才或纳入相关部门急需紧缺人才目录(海南省户籍在临高县就业的家庭适用本条款)；

在临高县城镇范围内无自有住房；

与用人单位签订2年以上劳动合同，累计在临高县工作满3个月(或累计92天)并承诺购房后继续在临高县服务2年及以上；

未享受过其他住房优惠政策。

非海南省户籍的临高常住人口，须同时符合：

申请人及家庭成员持有临高居住证连续满2年；

在临高县城镇无自有住房；

与用人单位签订2年以上劳动合同，累计在临高县工作满6个月(或累计183天)并承诺购房后继续在临高县服务2年及以上；

符合海南省及临高县房地产调控相关规定。

看上去，临高安居房的申请门槛比较低，但是，征求意见稿还提出名下拥有商铺、写字楼等非住宅类房产，且该房产能够满足基本居住需求的，即使申请人无自有住房，也不得申请临高安居房。

这个“不得申请”有点莫名其妙。

实际上，自2020年海南启动安居房建设以来，临高安居房建设与配售推进工作一直不温不火。

据海居君监控数据显示，临高累计规划新建临高雅苑、临高瑞苑、长岛蓝湾三期、仪天下·瑞府等四个安居房项目，目前为止仅前两个项目开展配售。

根据公开信息，临高雅苑、临高瑞苑共可提供590多套安居房住宅，开展配售几年了，目前还有一部分房源没有处于“待售”状态，可见去化并不理想。

而且，刚开始的时候，临高还在文澜世家、德元水岸澜庭三期、恒泰琉金岁月二期的一些市场化商品住房转为安居房，但后来又转回了市场化商品住房。

长岛蓝湾三期、仪天下·瑞府合计规划安居房住宅超过2200套，目前没有启动配售的任何迹象，临高安居房如何真正服务当地人，是当地的紧迫命题。