沉寂一段时间的福州土拍市场，终于在今天早上迎来了“史诗级”鏖战。

6月30日，福州举行四城区2026年第四次土拍。绿城、保利等外来房企大鳄纷纷下场，疯狂围猎位于台江金融街CBD鳌峰片区的3幅宅地。135轮！74轮！93轮！一会儿一个竞价高潮！

同一场土拍，一边是外来房企大鳄抢地，一边是市属国企兜底，折射出福州楼市新格局。

本场土拍最大的惊喜是，绿城、保利等头部房企都上桌了。从举牌次数能看出他们补仓福州的意愿很强烈。

"粮仓"告急的闽系一哥在福州豪掷17.95亿元连下两城。这家房企先是力压保利、绿城等5家房企，经过135轮厮杀，以9亿元夺得宗地2026-14号（台江区亚峰公交停车场及周边出让地块），成交楼面价17660元/㎡，溢价率17.49%。福州已经大半年时间没有出现可售宅地高溢价成交了。

后面又跟保利鏖战93轮，以8.95亿元抢下宗地2026-13号（台江区鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块二），成交楼面价楼面价14967元/㎡，溢价率11.46%。

眼看台江绿城芝蘭月华就要卖完，“无米下锅”的绿城这次也展现出深耕福州的决心。

绿城在2026-15号（台江区鳌峰小区及亚峰新区东区出让地块一）的争夺中，和保利等房企正面刚，经过74轮竞争，最终以8.37亿元拿下该地块，成交楼面价14849元/㎡，溢价率9.55%。

本场土拍，有人如愿补仓，而金融街3幅地块每幅都踊跃参与的保利，颗粒无收。或许是算不过来账，又或许和企业战略、操盘水平有关。

东街1號在市不动产登记交易平台查询到，目前保利屏西天悦只剩百来套住宅未售。再不拿地，福州四区已“无米下锅”。7月17日的第五轮土拍，也仅有仓山晋安非核心区宅地，未必符合保利的胃口。

知情人士称，保利在福州项目收缩，已开始裁员调岗了。

外来房企愿意拿地，是市场冷暖最真实的温度计，说明他们依旧愿意参与福州建设。不过，他们此行的目的很明确，拿下台江金融街地块。为什么都押宝这里？因为头部房企对地块的判断高度一致：

片区成熟，安全指数高。

2026-13、14、15号地块均位于福州核心生活区台江鳌峰一带，万达广场、地铁4号线鳌峰站、光明港公园都在1公里生活圈内，北/南向可远眺闽江滨水景观。

最重要的是，金融街板块宅地已断供8年。

金融街板块上一次宅地成交，是2018年4月的事情，即楼面价19998元/㎡的悦江府项目，目前在幸福里平台的挂牌价约2万/㎡。而板块内的香开长龙，10年前更曾以23183元/㎡的土拍楼面价成为彼时台江“地王”，目前挂牌均价高达4.15万/㎡。

再加上挂牌2.8万/㎡的阳光凡尔赛宫，这里是福州人默认的高能级生活区，能支撑起高端改善的第一印象。据克而瑞数据，金融街板块目前的库存去化周期仅约6-8个月。

这意味着，只要产品适配，就不愁卖。

土拍刚结束三小时，绿城就释放了鳌峰地块解读视频，看来早已势在必得，只等竞拍结果。绿城将2026-15号地块定位为滨水高端住宅区，主打一线河景改善房。

而此次拍卖，市属国企依旧扮演“兜底”的角色。新榕2026-12号（晋安区康山路北侧出让地块一）楼面价19856元/㎡，二内晋地段认可度不错，但琯尾片区的市场库存太高，市属国企间竞争压力大。

而左海2026-18号（仓山区郭宅C-11出让地块）楼面价11960元/㎡，虽然容积率上限才1.5，但旁边1.0容积率的澎湃国公馆，已经把房价打到一万四五。不知道未来市场售价能否支撑利润？

福州四城区2026年第四次土拍结束，优质土地资源加速向头部国央企集中的趋势愈发明显。

而民营房企则彻底消失了，不见了。

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