在这个世界上，除了上帝，任何人都需要用数据说话。

今天是3月31日，2026年第一季度即将结束，相信没有任何人，会怀疑广州楼市回暖的成色。

甚至，你会惊讶地发现，这一轮小阳春，比往年更有爆发力和冲击力，深度盘整3年多的市场，有了极为清晰的方向。

摄@广州房产 正叔

更重要的是，买房者已不再犹豫和彷徨，广州楼市迎来的不止是信心修复，而是浴火之后的新共识。这份共识，将影响未来广州很多年。

大涨128%：广州豪宅远超京沪如果说本轮调控有抓手，那么一定是二手和豪宅。财联社报道，3月广州一手环比增长42%；二手成交1.1万套，创近三年新高，几无悬念。贝壳方面，3月二手带看量提升225%；广州房地产中介协会显示，3月周均新增挂牌4012套，增长81%。看房、挂牌、成交同步放量，小阳春热度逐步显现。但二手的爆发是预期之内的事，春节的累积，学位季的刚性，每年惯例，只是今年格外明显。

真正让2026年小阳春与众不同的，是豪宅。来看两组数据：其一：克而瑞统计，今年1月1日至3月20日，全市3000万+豪宅成交，达到73套，同比上涨128%，远超京沪。同时，总价1亿+成交，广州7套，上海6套，北京则没有。几乎每一天，广州就有一套顶豪被扫走，这里还包括春节！值得注意的是，3月2000万+豪宅，成交同比大增75%，豪宅买家正成为支撑市场的重要力量。

其二：保利玥玺湾3月加推，卖掉26亿，网签均价上涨17%，逼近21万/平；这个项目自开盘以来，月度网签就没有低于过15万/平。更凶猛的是，其还成交了一套单位，总价近2亿，单价28万/平；1-3月总价过亿房源认购套数，位居大湾区首位。是的，在全国顶豪赛道上，广州已经跑在了最前面。

保利玥玺湾效果图还有上周开盘的保利鱼珠岛，也成了近期广州顶豪市场的焦点。这个盘特别的不只是位置——广州CBD唯一的半岛上，三江汇流，270°环幕江景。产品也很不一般——外立面参考阿斯顿马丁超跑立面，创意样板间还采用了广州首个都喜天丽&香奈儿主题产品设计，直接做成交付标准，刷新广州好房子标杆。

作为2026年最值得一看的江景盘，项目发布会后连续三周人气爆满，不少广州顶豪买家，还有珠江两岸的豪宅业主都跑来看。

开盘当天，就卖了7.8亿，给广州豪宅市场的“小阳春”添了把火。

保利鱼珠岛实拍其实，玥玺湾、鱼珠岛，并非孤例。

就在3月，保利珠江天悦，一天出货3套455平江景大平层，单日成交1.3亿，单价刺破10万/平。最近广州首个内港湾正式动工，利好传来的同时，项目3月更是卖了6个亿。

同时，保利天曜、保利天奕，都出现了客户抢不到房源，现场苦等退房，寄望捡漏的现象。

保利天曜，单周来访环比上升400%，周均成交过亿，目前大户型均价，已经涨至11.5万/平了，且有多套达14万/平的单位成交，而这个项目在去年开售时，均价刚破10万。

保利天奕去年已涨过一轮，如今127平的产品，也即将再一次调价。

保利湖光悦色，有客户到访1小时，即成交202平大户型，总价1200万。

保利天曜会所实拍这些实打实的案例，让广州小阳春，展现出核弹般的爆发力。

一个显而易见的影响，就是在连续波动13个月后，广州新房的价格，终于官宣止跌了。

历史性一刻。那么，为什么会出现这种情况，豪宅热销的逻辑是啥？上文提到的共识又包括什么？

广州反攻：一座城市的焕新当这个社会的精英，愿意把真金白银沉淀在一座城市，那么，一定是看好它的未来。

毕业后，我在广州生活了23年，经历了这座城市诸多高光时刻，从去年底到现在，格外让人心潮澎湃。

十五运会的举办，T3航站楼投入运营，滨江太古里开街，236亿马场地块出让，第一个内港湾建设，以及双机场的动工…

很难想象，一座城市能在短短半年内，甩出这么多大手笔。

但如果深究，却是城市发展的水到渠成。

与北上深不同，广州在发展历史上，核心区是有留白的：比如珠江新城的冼村和马场，比如长达11公里白鹅潭大道，这些留白，或许在过去是可惜，但在现在，却是惊人的后发优势。

试问哪座一线城市，在两座成型的CBD之间（珠江新城和金融城），还有约2.5公里的一线江岸可供开发。

又有哪座城市，能同时在江岸边，修万象城，太古里，百年船台和内港湾？

保利珠江天悦江岸实拍，摄@广州房产

还有哪座城市，把CBD里最好的半岛，呵护成处女地，直到今年，才有第一个项目入市？

所以，不要看广州在城市建设上有断点，在没有想好，没有找到合适的开发者之前，宁愿不动。

但只要发力，便是雷霆万钧。

如今，这座城市的焕新成为了新共识，去年玥玺湾开盘，业主就来自大湾区甚至全国各地；深圳、东莞、佛山的朋友，买保利天曜，也不是什么新鲜事；而最近，香港的企业家，也频频在广州出手。这便让广州豪宅摆脱了地缘限制，成为名副其实的中国资产。

保利天曜实拍还有更特别的，如今很多豪宅买家，是年纪轻轻，甚至不到30岁的创二代，创三代，他们为什么不选择迪拜，不选择纽约，不选择新加坡？

我想用一句经典，但震慑人心的话来回答——世界很乱，但中国稳如泰山，中国资产，亦是如此。

悦己革命：让身心更从容刚才，我们说了新时代的第一个共识：为什么要买广州；现在，再聊聊为什么要买豪宅。

前几天，我一直在思考一个问题：什么情况下，你会再买一台电脑。

我目前这台MacBook，已经用了整整七年，但我没有丝毫动力去更换，因为没必要，也没有什么新机器，能让我产生冲动。

但最近我却要增购一套，因为，我要“养龙虾”。

ai生成

可见，是新的科技，新的生活场景，催生了新的需求，导致我必须再买一台电脑。

豪宅亦然。不要说买3000万的顶豪，就是买1000万以上的项目，都不是无房可住，但是，业主住的不舒服，甚至在很多时候，会感到：索然无味。

我举几个例子，你就知道了，比如大空间卧室，这个并不稀奇，但能不能促进夫妻之间的互动，形成蜜月式主卧，就没几个盘能做到。

再举一个例子，任何楼盘都有低楼层，它们视野憋屈，通风采光不佳，有没有可能，把整个楼盘抬高，让首层也舒爽呢？

对不起，也没有几个，直到玥玺湾首开先河。

保利玥玺湾效果图

第三个例子，广州珠江边房子无数，但景观视野真能打的，也不过一掌之数。

为什么，因为层高不够，也做不了落地窗，你看到的东西，永远达不到IMAX般的沉浸效果。

更不要说全屋江景，浴缸江景这样的“奢侈”体验，因为这对地块要求、地段要求、设计要求，甚至品类要求极高。

但对临江豪宅来说，景观就是命啊！

这么说吧，要么你选择江边的顶复，要么，你换一个思路，选择保利鱼珠岛的公寓大平层，甚至连买两套打通，让景观面升级为Plus版。

只有它们，能让你知道，什么叫江景辽阔。

保利鱼珠岛江景实拍

其实，买豪宅的理由很简单，就是通过场景革命，让生活和身心能更从容。

这种从容，可以理解为地段的极度便利，比如保利天曜、都荟天珺，能步行去SKP，又比如保利南泰路、保利白云新城，一出身就在商圈。

这种从容，可以理解为对城市观景台的占有，一年一度烟花大秀，别人要抽签，而你只需站在窗前。

乘风破浪的游艇会，他人只能远望，你只需下个楼。

这种从容，可以理解为观沧海的方式，你眼前不仅是江面，更是珠江入海流；是云卷云舒，江天一色，是整个珠金琶的璀璨。

这种从容，还能理解为你与这座城市的共振，这是种很美妙的感觉，只要住在这里，就会感受到广州是我的城市，而世界看广州的第一眼，也是从你家开始。

实景合成图，仅供参考，非交付承诺

有人说，豪宅是奢侈品，不是刚需。

但我看来，任何人都会追求更从容，更精致的生活方式，这不是简单的物理空间升级，而是身心满足的愉悦。

善待自己，愉悦家人，如今也是共识，只不过，有些朋友花费上千元，去嗨一场音乐会，有些朋友则会斥资上千万，去打造一个家。

历史机会：十年不遇的好时代最后，谈谈引爆本轮小阳春的隐线——历史机遇。

有人认为，之前楼市蒙眼狂奔的时代是黄金期，毕竟买房普涨，房子不仅是商品，还是投资品。

但我客观说，真正有几个人，能低位买入，高位卖出呢？

即便第一套房赚钱，是不是又在第二套房，亏进去了？

房子回归居住属性，价格理性波动，其实对普通人来说，才是更好的局面，因为，它能让你住的更舒服，能让你的生活发生质变。

保利鱼珠岛实拍图

所以，现在才是难得好时机。

一方面，广州房价非常理性，在深度盘整后刚好止跌，开启向上的好势头。

另一方面，则是广州豪宅的产品力，达到历史最高峰，从前几年的卷得房率，到后面的卷公区，再到现在的卷生活方式，卷圈层服务，卷视野景观，甚至卷外立面的维护。

好房子，第一次刻在广州的骨子里；买家，也得到前所未有的尊重和体贴。

这绝对是一件幸事。

所以，我会建议喜欢珠金琶的朋友，去保利天曜、天奕、都荟天珺看看，趁着还没涨价提前入手。

喜欢江景的朋友，打破对商办的偏见，去保利鱼珠岛感受珠江的磅礴，沉浸在天高云阔之中。

保利鱼珠岛江景实拍

对生活便利有极致追求的朋友，看看燕语堂悦、保利南泰路、保利白云新城项目，你甚至不用下楼，就能嗅到烟火味。

而如果你在广州有所大成，是这座城市的珠江家族，那么保利玥玺湾，就是当下你唯一的选择，是的，唯一选择。

未来，广州还会在市中心供地，但经过这轮缝补后，真正的好地不会太多。

同时，广州已转型制造业立市，如今的土地出让，产业用地远超住宅。

所以，无论从什么角度，只要你有实力，现在便是入手豪宅的好时机。

毕竟，人的一生，能把握的际遇并不多，能遇到的历史级机遇，更是凤毛麟角。