突发！海口俊美片区城市更新扩容43%，总规模达1810亩！

海口城市更新，又传来劲爆大消息！

日前，海口市美兰区城市更新建设发展有限公司发出公告，邀请企业参与俊美片区城市更新(新增地块)的前期服务工作，意味着该城市更新正在实质推进。

公告透露，根据美兰区委区政府安排，美兰城更公司是俊美片区城市更新项目的前期服务商，这一点与其他城更项目对前期服务商进行招标的做法不同。

为什么美兰城更公司要邀请其他企业参与呢？公告也说了，因为俊美片区城市更新项目扩大了，新增了3个地块，邀请企业主要负责新增地块前期服务。

新增的这3个地块分别是JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01‑D10及周边区域，俊美片区城市更新的范围也由原来的1269亩扩大至1810亩。

俊美城市更新规划范围东至海南省第一中级人民法院/顺达路、北师大海口附属学校，西至琼山大道，南至美灵南二路以南部分区域，北至白驹大道附近。

该城市更新区位优势相当明显，占位江东新区国际综合服务组团，周边往东可前往江东CBD、往西可前往国兴CBD，附近还有海南省中医院江东院区。

而且，海口市正在构筑“一轴两翼三带四园多点”产业空间布局，其中以国兴大道及其延长线为主轴。白驹大道相当于国兴大道延长线，与俊美片区接壤。

更值得一提的是，根据2025年秋季海口中小学划片入学方案，俊美片区城市更新项目教育资源优质，位于北师大海口附校小学部、初中部招生范围内。

不过，2025年11月，俊美片区城市更新详规局部修改，在美灵南二路以北、琼山大道以东部分区域新增一处中小学用地，占地面积大概45亩左右。

新增中小学用地，是否用于北师大海口附校本部扩围？是当前家长圈重点关注的，毕竟与北师大海口附校直线距离仅约400米，不至于新引入别的学校。

除了俊美片区城市更新项目本身，我们更应该聚焦俊美片区城市更新扩容新增的3宗地块。

据海居君了解，俊美片区城市更新项目新增的JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01‑D10地块，它们都是居住类用地，未来可能成为海口楼市的热点。

JDZH-01-D08地块占地约32.41亩，容积率≤2.0；JDZH-01-D09地块占地约44.11亩，容积率≤1.5；JDZH-01-D10地块占地约46.45亩，容积率≤1.5。

这3宗地块可规划计容建面约13.38万平方米，建筑限高24-36米，都是小高层产品，再加上1.5-2.0的容积率和滨河资源，未来居住舒适度会非常不错。

有不少房企向海居君打听过这几个地块，也有一些开发企业对地块有兴趣。海居君认为，不止这3个地块，俊美片区城更的其他地块，应该都很抢手。

目前，俊美片区城市更新周边，北师大海口附校本部的“书包房”，只有海控翰林府依然热销，今年3月份成交24套，位列海口楼市热销榜前八强。

《海口城市更新专项规划(2025-2035)》提出，至2035年规划实施总规模约55.79平方公里(约8.4万亩)，另划定约15.60平方公里作为战略预控空间。

海口市“十五五”规划纲要更加明确，计划对51个片区进行土地征收成片开发，推进江东新区俊美片区、桥东片区等一系列城市更新片区改造项目。

如今，俊美片区城市更新扩容，并就增加的地块邀请企业参与前期服务工作；去年10月份，海口重点推介一批土地，就包括俊美片区新增的3个地块。

而且，俊美片区新增的3个地块，目前都属于净地状态，应该可以直接挂牌出让，或许只须确定前期服务商、意向开发企业，可能就会上架挂牌了。

种种迹象表明，俊美片区城市更新可能很快将传来新的重磅进展，海居君认为，俊美片区城市更新有望2026年开工建设，未来或成为海南城市更新样板。

突发！海口俊美片区城市更新扩容43%，总规模达1810亩！