前两天，一个东京的朋友来仙台玩，晚上吐槽说：“良太郎，你这边酒店怎么这么贵？随便一个商务酒店一晚都要两万日元。”我笑了笑，给他推荐了一个Airbnb，结果价格直接砍半。他住下来以后才发现——不仅便宜，空间还大，楼下就是居酒屋和便利店。他感叹：“仙台这种地方，做民宿真的有市场啊！”
这件事让我想起身边几个朋友的故事，也许能给想在日本合资开民宿的朋友一些参考。
故事一：大阪朋友一年就回本我有个大阪的朋友，几年前买了一套靠近地铁站的小户型，他把房子改成民宿挂在Airbnb上。没想到，光是樱花季和暑假，订单就爆满。大阪游客量大，他抓住时机，很快稳定下来。算下来，一年多就把房子的首付和装修费用赚回来了。
他说：“在大阪，民宿就是印钞机，只要你有房子，游客就帮你付贷款。”
故事二：东京房东被政策卡住东京的一个朋友买了房子，打算做Airbnb。结果遇到东京严格的民宿法规定，一年最多只能营业180天，手续麻烦，还容易被投诉罚款。最后不得不把房子改回长期出租，收益直接腰斩。他苦笑说：“本来想做老板，结果还是变房东。”
故事三：仙台机会刚好仙台的游客量虽然比东京、大阪少，但正因如此，市场没被挤满。据仙台市旅游局统计，2024年前半年仙台接待游客约120万人次，其中来自台湾和香港的游客占比接近15%。而且游客停留时间长，更容易住上几晚。
我身边有朋友在仙台站附近合资开了一家三居室民宿，装修温馨、交通方便。去年夏天，仅靠外国游客几乎就把房租赚平。冬天滑雪季，一间屋子一天能租到1.5万日元，还供不应求。他说：“仙台不是那种一夜暴富的市场，但稳定、可持续。”
数据对比：民宿 vs 酒店价格差异：仙台站附近商务酒店平均一晚约1.8万日元；同区域民宿平均一晚约9000～12000日元，差价近一倍。淡旺季入住率：樱花季、花火大会期间入住率可达90%，滑雪季约70%，淡季约50～60%。租金成本：仙台站附近走路10分钟内的小户型月租6～9万日元，合资分摊压力小。为什么考虑合资？很多人担心单人投资风险大，这时合资是个好方式：
大家出的钱不多，风险分散；分工明确，有人负责运营、有管理、有清洁；可以互相学习经验，降低失败概率。风险提示当然，民宿不是稳赚不赔的生意：
政策风险：不同城市规定不同，要合法登记。淡旺季差异：淡季订单少，要做好资金预留。合伙人矛盾：收益分配、管理方式需提前协商。但相对东京、大阪，仙台门槛低、竞争没那么激烈，是一个“还没被挤爆”的市场。
我的感受我常跟朋友比喻：东京像一条大江，机会多但水太深；大阪是条大河，热闹但拥挤；仙台更像一条清澈的小溪，安静但能养活很多人。
仙台合资民宿，不会让你一夜暴富，但稳稳地赚一份副业收入，尤其适合华人投资者或者想尝试海外投资的人。
互动提问如果给你一个机会，和三五个朋友在仙台合资搞一套民宿，你会选吗？你觉得是稳赚，还是风险大？
欢迎在评论区聊聊你的想法，点个赞，让更多人看到这个话题，说不定还能遇到未来的合伙人呢
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