近期，泰国房地产公司LWS分享了一份调查问卷，总结出外国人在曼谷最感兴趣的3个黄金公寓租赁和购买地点，包括：阿索克(Asoke)、拉差达 (Ratchada) 和席隆(Silom)。同时3个住宅开发的黄金地段包括：Asoke-Phrom Phong、Ratchada-Rama 9 和 Silom-Sathorn，以满足寻求购买和租赁房产的外国人的需求。

曼谷最受欢迎的3个黄金地段

该调查问卷是通过在线问卷调查2025年1月至4月期间对在曼谷居住的外国人住房的不同需求，通过在素坤逸、澎蓬和沙吞地区的实地考察，采访者共有446名外国人，主要是商务活动和来泰国工作的人士。

调查发现，受访者希望居住在交通便利、靠近轻轨和地铁线路、靠近工作地点、且拥有餐厅、购物中心和医院等完善基础设施的城市地区。受访者最倾向于买房或租房的三个地区分别是Asoke-Phrom Phong、Ratchada-Rama 9 和 Silom-Sathorn。这三个地方有一个关键的共同点：都是都市生活方式的中心，拥有独特的特色，能够很好地满足外国人的需求。

居住在泰国的外籍人士所调查的前五大国家分别是日本、新加坡、英国、中国和美国，占总数的46%。其余国家包括澳大利亚、缅甸、法国、印度、德国、瑞典、韩国、台湾、俄罗斯和香港，这些国家的外籍人士年龄在36至45岁之间，占总数的49%。其次是55岁及以上人群，占17%，以及25至35岁人群，占总数的16%。受访者留在泰国的目的是工作和经商，平均在泰停留时间为5-10天，除了工作需要，15%的受访者希望退休后永居泰国。

其他受欢迎的地区：普吉岛-清迈-芭堤雅

除了曼谷三个吸引外国人兴趣的地区外，调查还发现，外国人也对在其他府购买和租赁住宅感兴趣。普吉岛、清迈和芭堤雅是三个最受外国人关注的府。普吉岛有9%的受访者表示有意购买或租赁住房，其次是清迈府（7%）和芭堤雅（5%）。其他的受访者也喜欢春武里府、苏梅岛、罗勇府、华欣、巴吞他尼府、清莱府和合艾。

外国人对在省级地区购房或租房感兴趣的一个主要原因是就业机会，例如靠近东部经济走廊（EEC）的罗勇府和春武里府。与此同时，普吉岛、清迈和苏梅岛是泰国的主要旅游目的地，也是外国人购买第二套退休住房的热门地点。

租赁公寓大于购买房屋

调查结果发现，大多数来泰国工作的外国人选择租房而非买房。54%的受访者选择租房而非买房，因为他们在泰国的居住时间只有5-10年。然而，46%的受访者表示希望买房，这部分人群既包括工作年龄人群，也包括有家人在泰国的退休人士。

61%的受访者选择租住或购买公寓，而不是房屋。这可能是由于泰国对外国人土地所有权的限制，导致外国人选择租住或购买公寓，而不是房屋。当然还有39%的受访者选择购买房屋，因为其中一些是与泰国家人团聚的外国人，他们可以使用家人的权利购买房屋，当然此房屋类型一般是3卧3卫以上。大部分受访者感兴趣的价格范围为300万泰铢至1000万泰铢，面积为30-100㎡，设有1-2间卧室，平均每月租金为10,000-30,000 泰铢。

合理的布局包括：可进行远程办公的工作室、客厅、厨房以及足够宽敞的阳台。公寓的公共区域主要以促进健康和放松为设计宗旨，例如健身中心、游泳池、花园和休息室。值得注意的是，大多数外国人并不优先考虑宠物友好型项目，因为他们不会携带宠物，或者不想增加照顾宠物的负担。

总的来说，外国人在泰国的住房需求优先考虑周边便利设施，个人偏好及设施齐全的住宅。外国人是购买力高于泰国国内购买力的群体，因为泰国经济的波动和不确定性，泰国国内购买力有所放缓。这也为泰国房地产开发商提供了一个机会，可以在符合外国人需求的地点开发满足外国人需求的项目，从而为市场创造新的购买力。