昨天在光明白花洞的街角偶遇老乡，她一眼认出我，不等寒暄就兴冲冲掏出手机，屏幕上赫然是刚买的新房照片 —— 明亮的客厅、宽敞的阳台，还有小区里葱郁的绿植。“你看这房子，80 多平才 55 万！” 她语气里的开心藏都藏不住，眼睛亮得像盛了星光，一边滑动照片一边念叨，“两个月前在惠州大亚湾卓越蔚蓝海岸定的，下次你开车过来做客，比你住的凯旋城方便多啦！”

她掰着手指头数起优点，语速快得停不下来：“现在住白花洞太折腾了，去福田转公交地铁，来回得一两小时，街上人挤人，空气都闷。大亚湾那边不一样，空气清新得很，小区门口就是学校和商场，离坪山还近，55 万买这么大的房子，怎么算都划算！” 我听着她绘声绘色的描述，跟着凑在手机屏前看新房，心里也跟着热闹起来，可那句反复追问的 “值不值”，却让我忍不住犯了嘀咕。

为了弄清这份 “划算” 到底成色几何，我特意查了大亚湾的楼市行情。卓越蔚蓝海岸四期的二手房，113 平成交价才 83 万，算下来单价 7300 元 / 平，老乡这套 80 多平 55 万，单价约 6600 元 / 平，确实比同小区二手房略低一点。但这份价格优势，在大亚湾庞大的库存面前，显得有些单薄。数据显示，2024 年末大亚湾商品房待售面积高达 680 万平方米，去化周期要 14.6 个月，早已超出正常健康线。龙光城、冠华城等小区的二手房，单价有的甚至低至 6162 元 / 平，比老乡买的还便宜，这让我心里更没了底。

老乡最看重的 “离坪山近”，我也特意找了在大亚湾居住、深圳上班的朋友求证。他苦笑说，从大亚湾坐巴士到深圳，最快也要 1 小时，早高峰堵起来 1 个半小时都是常态。网上更有住大亚湾、在宝安上班的网友吐槽，每天通勤来回要 4 小时，地铁得换乘三四次，到家累得连说话的力气都没有。老乡现在住白花洞，若真搬去大亚湾，上班只会更折腾，再清新的空气，恐怕也扛不住日复一日的通勤疲惫。

更让人揪心的是大亚湾的房价走势。曾经的热门楼盘锦绣壹号，单价最高冲到 2 万 5，如今直接跌到 1 万 1；大中华幸福城更惨，价格拦腰砍还不够，直接跌没了三分之二。有业主 2020 年高位买房，现在挂牌价降了 40 万都无人问津，只能在业主群里自嘲 “买了个寂寞”。更值得注意的是，卓越蔚蓝海岸 2008 年就已经拿地，等老乡收房时，土地使用年限已经缩水了十几年，这些隐藏的 “坑”，她似乎都没怎么考虑过。

平心而论，若老乡真能搬到大亚湾长住，每天能享受到清新的空气和完善的小区配套，55 万买一套 80 多平的房子，确实不算亏。可现实是，她现在还在白花洞生活，参与微头条伙伴计划的工作也离不开当前的生活圈，这套新房大概率会长期空置。而大亚湾 “买易卖难” 的现状摆在这里，未来想把房子卖掉换钱，恐怕没那么容易。

老乡还在兴致勃勃地规划着装修细节，念叨着下次要带我逛遍小区周边的商场。我笑着应和，心里却忍不住替她盘算：那 55 万背后，是库存高企的楼市、折腾人的通勤、跌跌不休的房价，还有缩水的土地年限。这场看似划算的置业，到底是捡了便宜，还是踩了坑？或许只有时间才能给出答案。