“一亩地给6万，够意思了？”

“队长说青苗另算，真的假的？”

“社保还要扣回去，啥情况？”

土地被征，很多人只看银行卡里跳出的数字，随手把协议签了，过后才拍大腿——原来还有好几档钱没领。板凳把《土地管理法》《征收与补偿条例》和山东最新实操细则全部拆给你看，全国通用，照单抓药，缺一项就亏大。

----

1️⃣ 土地补偿费：最大头，直接进村集体

这笔钱按“区片综合地价”走，中央规定每两到三年调一次，山东2024版已经涨到7—12万/亩，上海、广东最高突破20万。注意：钱先打给村委会，再分农户，留20%做公益，其余按地亩、人口双指标分配。别嫌麻烦，让村里出公示表，一亩该多少写清楚，现场拍照留底，谁领谁签字，省得日后扯皮。

----

2️⃣ 安置补助费：专款专用，只能发到人

征1亩补1.5个人，按“需要安置的农业人口”算。山东现行标准每人4—6万元，直接打进社保卡，禁止抵扣、代签。有人说“抵社保”，立马回他：这是两码事，安置费是现金，社保费是政府另缴，条文见《鲁自然资规〔2025〕2号》第18条。想按月领？可以，签协议转养老保险，但必须是自愿，谁强迫你直接12336举报。

----

3️⃣ 青苗和地上附着物：现场清点，一棵都不放过

小麦、玉米按季赔，盛果期苹果树260元/棵，钢架大棚180元/㎡，新打的机井550元/米，连围墙都给你分砖混、土筑两档。评估公司清点时，一定跟着拿手机全程录像，缺一棵果树少几百，漏一眼房梁差几千。对价格不满，5日内书面申请复核，再不服就抽签换评估机构，费用政府出。

----

4️⃣ 社会保障费：22.5万元/公顷，一分不进自己口袋却最值钱

政府一次性把这笔钱拨到人社局，专门给被征地农民买养老、医疗。男满60、女满55，每月领的养老金比城乡居保高一大截，济南、青岛实测多400—600元/月。很多人问“为啥卡里没有”——本来就不是现金，是给你后半生月月领的底气。想查到账没，带身份证去社保窗口打印《被征地农民缴费清单》，红章黑字最放心。

----

5️⃣ 搬迁补助+停产停业损失：厂房、小卖部、养殖场都有份

住宅搬迁费按面积算，山东普遍15—20元/㎡，最低不少于600元/户。有营业执照的加工点、农资超市，按近三年平均净利润补3—6个月，需提供纳税记录；没纳税的，村委会出具经营证明也能认，别嫌盖章麻烦，补几万和几千就差这几张纸。机器设备搬走还要给拆卸费，别忘登记型号、拍照留发票。

----

现场签字“三件套”带齐

1. 自家土地证、承包合同原件

2. 身份证、社保卡、银行卡“三卡合一”

3. 青苗、房屋、设备现场照片+视频

领到表先别签，核对：面积、单价、人口、金额、账号五栏全填满，空白格画斜线，防止事后加字。协议里出现“待后期核实”“补偿款已包含一切费用”直接打叉，重写再签字，国家模板没这句话。

----

三大谣言顺手辟

❌ “土地补偿费国家抽走30%”——假的，中央只规定村集体留公益金不超30%，农户部分足额发。

❌ “社保缴费年限可以抵安置费”——混账话，两笔钱分属不同账户，谁抵谁违规。

❌ “抢栽抢建能多赔”——想多了，公告发布之日为时间节点，无人机航拍锁定，再种也不认，还得自己拔。

----

钱没到账先拆房？直接拒

《土地管理法》第48条写死：先补偿、后搬迁、再拆房。让你先搬家后领钱，把条文给他看，再不听就打12336自然资源违法举报，24小时内必须书面答复。遇到断水断电逼迁，报警同时把视频发山东省自然资源厅“鲁地云征”小程序，督察组真下来。

----

板凳的小口诀

征地来了别慌张，

五笔钱逐项想：

地价、安置、青苗、社保、停产搬；

现场清点要录像，

空白协议不能签，

钱到户、保到账，

再挥铁锹拆院墙。

----

你家正在量地？留言写“村名+面积”，板凳帮你查最新区片价。别让“差不多”害你少拿几万，把文章转给同村，一起把该得的装进自己口袋。

----

信息来源

《中华人民共和国土地管理法》2020年1月1日实施

《山东省土地征收管理办法》山东省政府令第355号

山东省自然资源厅《鲁自然资规〔2025〕2号》

财政部、自然资源部、税务总局《关于调整土地出让收入使用范围优先支持乡村振兴的意见》财综〔2020〕45号

北京圣运律师事务所《2025年最新征地补偿标准解读》2025-10-15