不动产“带押过户”真来了！有什么利好？ 近日，自然资源部联合银保监会印发《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》。通知指出，深化不动产登记和金融便民利企合作，协同做好不动产“带押过户”，进一步提升便利化服务水平，降低制度性交易成本。 不出意外的话，不动产“带押过户”很快将会在全国全面开展。我们先简单说一下什么是不动产？所谓不动产就是人们熟悉的住房，也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋，以及土地、海域、林木等。 在此之前，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记。比如，当你想要换房子之前，就得先筹钱偿清之前的房屋贷款，面对动辄百万甚至更多的资金周转可能需要“过桥资金”等中间商帮助，这不仅造成交易成本高、时间长，而且流程繁琐复杂。 实施“带押过户”之后，对普通人和某些企业来说，这可能意味着想要交易不动产，就可以节省不小的成本以及大把时间。 ✔到底什么是不动产“带押过户”呢？ 不动产“带押过户”是指根据民法典规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。 对于大多数人而言，其实主要就是有关房屋的“带押过户”问题，因为除了刚需住房需求之外，现在很多人也有改善性住房的意愿，特别是那些手头目前不太宽裕的，急于想换房子的来说，只要找到新的受让方就可以“带押过户”给后者，同时接手的人也能享受到当前的较低房贷利率，真可谓一举两得！ 实际上，除了利好民众和企业以外，我觉得当前这种情况下，银行可能是更直接的受益方，因为有了“带押过户”，就大大减少了一些已购房者的断供风险，从而避免房子被银行收回，同时也降低了银行的金融风险。