郑州荥阳荥泽大道，路边巨大的售楼处大门紧锁，墙皮剥落的围墙上还留着“航母级配套”的旧标语这里是恒大养生谷的闲置售楼处，半年前还是短剧剧组扎堆的取景地。

门卫师傅说，之前常有人扛着摄像机来拍“霸总戏”，最近才暂时停了。

这不是个例，DataEye研究院发布的《2024年微短剧行业白皮书》显示，2024年中国微短剧市场规模达504亿元，首次超越国内电影票房总额。

这个爆火的赛道悄悄成了闲置物业的“拯救者”，从烂尾楼售楼处到老旧家居卖场，从荒废产业园到闲置商铺，那些曾经无人问津的空间，正被短剧剧组重新填满。

你很难想到，短剧里动辄出现的豪华办公室、高端会客室，不少取景地是卖不出去房子的售楼处。

山东聊城一个地产项目早就晒出消息，有短剧剧组来营销中心取景，网友调侃“沙盘旁边拍谈判，样板间里演言情”。

郑州荥阳的恒大养生谷售楼处算是这类转型的“网红”这个2017年规划的超级大盘，因开发商资金问题烂尾多年，4宗土地被政府无偿收回，只剩空荡荡的售楼处闲置着。

附近居民说，去年开始这里就热闹起来，剧组一来就是好几车人，灯光架得老远都能看见。

项目工作人员透露，售楼处接短剧拍摄业务一年多，主要靠场地租赁赚钱，最近暂停接单是因为有其他安排，说不定以后要租给企业办公。

对这个项目来说，短剧带来的收入只是添头，眼下最重要的还是推进保交楼，一期部分楼栋刚交房，二期还在赶工期。

售楼处能受短剧剧组青睐不是偶然，这类场地本来就装修得气派，水晶灯、大理石地面、落地窗样样齐全，刚好符合“霸总剧”、“职场剧”的场景需求。

不用额外装修，租一天就能拍，对追求快节奏的短剧来说再合适不过。

比起售楼处的小打小闹，老旧家居卖场的转型动静大多了。

郑州金水区的凤凰城家居市场，40万平米的营业面积曾是当地建材行业的标杆，2009年开业时商家挤破头，现在南城区域却冷冷清清，不少店铺门口积了灰。

四楼的景象却截然不同，巨大的“微短剧拍摄基地”标语贴在楼体上，进门就是“演员海选”的红色海报，走廊里堆着道具箱，一间展厅已经改造成医院场景，输液架、挂号台、收费窗口样样逼真，剧组正围着演员拍对手戏。

基地负责人说，这里的场景分四大类，家居、办公、商业、公共空间都有。

现在还在赶工建婚礼礼堂、民政局和机舱场景，以后拍啥题材都够用，场地租赁价是5000元/12小时，实在谈得来还能再优惠。

这个基地已经成了产业链聚集地，北京微短剧文化发展中心、横竖影业这些公司都搬了进来，从剧本创作到拍摄发行能一站式搞定。

“金水发布”之前报道过，这里光场景就有上百种，超市、别墅、学校样样齐全。

闲置产业园的转型更能看出短剧行业的爆发力，郑州聚美空港竖屏电影基地，前身是座没人问津的电商产业园，2023年聚美优品的陈欧看中短剧赛道，砸了上千万改造，2024年7月一开业就忙不过来。

基地里20多个场景连成片，古风庭院的飞檐下挂着灯笼，隔壁就是现代职场的办公桌，再走几步又成了医院病房。

中午饭点，休息大厅坐满了剧组人员，化妆的、改剧本的、搬道具的挤在一起。前台还围着位带孩子的宝妈，打听招不招群演。

官方数据显示，这里每天要接待十多个剧组，热门场景得提前一周预约，一部短剧从开机到杀青最快3天，慢的也不过5天。

运营到现在，已经拍了650部短剧，30多家制作公司和10多家配套服务商都搬来了。

这种转型刚好踩中双方的需求点，短剧剧组需要快搭场景、集中服务，闲置产业园有大片空场地，改造起来成本比新建基地低得多。

类似的还有新郑木马基地，前身是华夏幸福新郑产业新城服务中心的场馆，如今已承接700多部短剧拍摄。

短剧盘活闲置物业的事，已经被政府盯上了，郑州从去年开始就出台文件，鼓励各个区县用古建旧厂、闲置楼宇搞短剧基地，要求每个地方至少培育一个5000平米以上的场地。

房企最先闻风而动，9月初，绿地在郑州千玺广场搞了个“剧引力”短剧基地，把自己旗下的地标建筑、商业综合体都拿出来改造。

绿地在河南有20多年根基，千玺广场、郑东绿地中心这些地方本身就有辨识度，改造成拍摄基地省了不少事。

他们规划得挺大，说每年能承接1000部短剧的拍摄需求，想帮郑州打造成“短剧之都”绿地的人坦言，这既是蹭风口，也是响应政策，把闲置的商业空间盘活了，还能沾文创产业的光。

中央层面也在推这件事，自然资源部刚审议通过《城市存量空间盘活优化规划指南》，很快就要发布，里面明确说了，旧厂房、闲置楼宇这些空间要搞活化利用，激活潜能创造新价值。

上海易居的严跃进看得很明白，地产物业和短剧需求太契合了，他提醒说，短剧行业鱼龙混杂，不能光靠场地赚钱，得把场景做成打卡地，内容也要过关，跟文化政策结合起来才能长久。

短剧救闲置物业的故事听着美好，实际操作里问题不少，恒大养生谷的售楼处说停就停，这类场地的使用本就存在不确定性，一旦业主方有其他规划，短剧业务就得随时让道。

场景竞争的压力也在显现，郑州五方科技馆的运营负责人崔利倩发现，市场上近80%的现代短剧都需要医院场景，但很多基地的医院场景要么光线灰暗、窗户造假，要么租金高得离谱。

她花1万多元改造出逼真的医院走廊，3000元/12小时的报价很快吸引来剧组，12月档期全满，数天就收回了改造成本。

前期投入失衡更会埋下隐患，崔利倩观察到，郑州有些基地前期砸数千万元改造，为回本只能抬高租金，反而导致租赁率下降，甚至出现整栋楼没剧组入驻、全天熄灯的情况。

但不管怎么说，这场跨界尝试已经撕开了口子，2024年504亿元的市场规模还在增长，预计2025年将突破630亿元，全国还有海量闲置物业等着盘活。

郑州的这些案例证明，只要找对契合点，“没人要”的旧空间也能变成“香饽饽”。

荥阳的恒大养生谷售楼处虽然暂时关了，但不远处的别墅项目还在接剧组，聚美空港基地里，新的机舱场景刚搭好，又有剧组交了定金。

或许用不了多久，我们刷到的短剧里，会出现更多熟悉的“旧地方”它们不再是城市的伤疤，而是新生的风景。