珠江新城，均价约9.5万/平，500万能买约53平一房。2021年均价8.2万，5年涨了约16%。核心cbd，写字楼密集，租金回报稳定。
科学城，均价约3.8万/平，500万能买约131平大四房。2021年均价3.2万，5年涨了约19%。黄埔区产业升级，科技公司入驻。
同样500万放5年：
珠江新城53平，现在值约503万，账面涨3万。加上5年物业费4.2万、契税7.5万，总支出512万，实际亏9万。但5年租金收入约36万，实际净赚27万。
科学城131平，现在值约498万，账面亏2万。加上5年物业费7.9万、契税7.5万，总支出515万，实际亏17万。租金收入约24万，实际净赚7万。
算总账：珠江新城净赚27万，科学城净赚7万，差了20万。
珠江新城面积小但租金高、流通性好。科学城面积大但租金低、卖房周期长。500万在广州买房，核心区小户型跑赢远郊大户型。
