最近，“四代宅”在温州很火。我个人觉得“四代宅”在温州能引发如此高的关注，靠的不是虚名，而是实打实的“降维打击”。其核心优势体现在：

得房率的“暴力”提升：

这是“四代”宅最致命的吸引力。通过利用新的计容政策，赠送空中花园、挑高客厅 等空间，“四代宅”的实际得房率普遍能达到110%甚至120%。这意味着，购买一套建面约140㎡的户型，实际使用体验可能堪比过去的170㎡甚至200㎡的产品。对购房者而言，这是最直观、最无法抗拒的“薅羊毛”机会。

生活方式的重新定义

“四代宅”引入了 “空中庭院” 的概念，让高层住宅也能拥有接地气的庭院生活，实现了从“住房子”到“住生活”的跨越。同时，项目也开始比拼高颜值的立面（如铝板+玻璃幕墙）、奢华的会所（如恒温泳池、私宴厅） 等，全面升级居住体验。

户型设计的精准革命

“四代宅”的户型革新极具针对性。例如，万科的某项目通过极致优化，其建面约125㎡的户型在空间体验上可对标传统建面约160㎡的豪宅，实现了“小总价，大平层”的体验，精准狙击了改善型客户的需求。

温州市场用销量投票，但热潮之下有隐忧

市场的反应是最真实的。温州市场上的的多个“四代宅”项目，都出现了热销的场面，这证明了只要产品足够颠覆，就能点燃沉寂的市场。

然而，这波热潮并非普惠性的，市场分化极为严重：

“强者恒强”的马太效应：具备核心地段 + 顶尖产品力的项目，如位于江滨路的招商保利·某项目，成为了现象级红盘。反之，某些地段潜力尚未被完全认可区域的“四代宅”项目，即便拥有一线江景，其大户型去化也相当艰难。例如，城西的某项目，其小户型卖得不错，但一线江景的大户型却成了库存。这说明，产品力无法单独对抗地段的弱势。

“挤出效应”加剧内卷：“四代宅”的热销，本质上是对同区域传统住宅的“抽血”。当购房者发现用同样的钱可以买到体验好得多的房子时，那些“老破大”和产品力一般的次新房，将彻底失去市场。这迫使所有开发商必须跟进产品创新，否则就会被淘汰。

给温州购房者建议

“四代宅”能否带动新一轮热潮？我们预测的答案是：它会带动一轮由“产品分化”和“价值回归”主导的新周期，而非普涨的大水漫灌。

对于有真实改善需求的购房者：应重点关注核心地段的“四代宅”。它们代表了未来的居住方向，且更具保值和抗跌性。要珍惜这个“产品力红利期”，用手中的非优质资产置换真正的“好房子”。

对于投资客群：需要清醒地认识到，“闭眼买房都能赚”的时代一去不返。未来的价值将高度凝聚于“核心地段+顶尖产品”的房产中。那些仅有地段但产品力落后的“老豪宅”，和仅有概念但地段不佳的房子，都可能面临挑战。

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