在法拍房市场中，“税费”问题一直都是买家关注的焦点。关于退税问题，网络上众说纷纭，有人顺利拿到退税，也有人抱怨退税困难。

到底真相如何？今天立德君就为大家一一解答，让您买法拍房更安心。

一、是不是一定会退？会不会退不到？

答案是：一定会退！

只要拍卖公告中明确写了“在规定时间内交材料退税、税费各自承担”等类似条款，退税是一定能实现的。近年来，随着政策日益成熟，法院操作越来越规范，退税已经形成了一套标准流程。

可能有早期买家遇到过退税困难，那是因为政策刚出台时，偶尔会有法官疏忽的情况。

但是仍需注意退税时效，如果错过法院规定的退税时间，就有可能遇到税“退不了”情况。

二、被执行人都没钱了？还能退税吗？钱从哪里来？

这个问题不用担心！退税的钱直接从您缴纳的房款中划拨，也就是从“案款”中直接扣划给买家，根本不涉及被执行人是否有钱的问题。

三、税费太多了，会不会不全退？

只要公告写了“各自承担”，不管税额多高，哪怕是20%甚至60%的税，都可以全额退还。法院会严格按照公告承诺执行。

四、税是优先退还是要先还债务？

这是个关键问题！通常情况下，只要公告没有特别写明“优先偿还债务”，那么就是优先退税。

目前已知的例外地区包括：广东东莞、湖北武汉部分区域、福建泉州部分地区，这些地方可能规定先偿还债务后退税（这实际上意味着买家可能需承担税费）。其他大多数地区均实行优先退税政策。

五、哪些税可以退？

记住一个原则：买家只需承担契税和印花税，其他所有税费均可退还。

不论是增值税、个人所得税、企业所得税，甚至是继承相关的税费，都可以申请退还。实践中，只需看税局给的完税凭证：凡是不是您名字抬头的税费，都可以退。

六、异地法院退税怎么办？

完全不用担心！通过邮寄即可完成。法官会将所需材料寄给您，您填写后再寄回给法院。整个流程不需要亲自跑到外地。

七、多长时间可以退到税费？

一般情况下，法官会在腾房后，案件处理完毕分配案款时一并划给您。快的约一个月，慢的两三个月。

如果垫付的税费金额较大，可以向法官申请提前退税，以缓解资金压力。

你了解了吗？

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