沉寂近10年，合肥政务区最受关注的烂尾楼，终于迎来官方盖章的重生！

NO.1｜壹

加盖两栋150+超高层

天鹅湖购物中心即将复活

4月14日，合肥市自然资源和规划局正式发布《合星纪文旅商综合体改造更新项目建设工程规划调整公示》。

这意味着烂尾十年的天鹅湖购物中心，终于迎来了明确的改造方案，区域商业空白即将被彻底填补！

根据公示内容，本次改造对项目进行了全方位优化，核心调整如下：

商业加盖一层楼

拟将原A区3层商业东扩并增加一层，打造近6万㎡的沉浸式商业裙楼，将成为政务区全新的生活消费核心地标。

加盖2栋超高层地标

同时东侧加建一栋28层办公楼，北侧加建一栋30层办公楼，主打五星级酒店、高端写字楼以及服务式公寓等业态，有效填补区域高端酒店与甲级办公的市场空白

地下空间优化

地下室局部扩建，取消原半地下室;地块西北角、东南角及B区西侧增设机械式立体停车库。

调整后，项目机动车停车位共1673个，非机动车停车位共3590个，彻底解决区域停车难问题。

外立面颜值拉满

从公示的效果图来看，改造后的项目将以现代玻璃幕墙为主体，打造两栋超高层写字楼+开放式商业裙楼的组合，整体线条利落，风格简练大气，与政务区的城市风貌高度契合。

同时，项目沿祁门路、茂荫路打造了开放式沿街界面，增设步行连廊与景观节点，未来将成为政务区西南的城市会客厅。

据公开资料显示，合星纪的前身是位于蜀山区祁门路与茂荫路交口西角的天鹅湖购物中心，原是合肥市政府重点工程项目。

该地块2010 年启动建设、原计划 2012 年开业，却因资金链断裂、规划调整、司法纠纷等多重问题，自 2012 年起全面停工，烂尾长达 10 年之久。

随后，在经历交付一再拖延、超市搬进搬出后，该项目陷入破产清算。并先后四次上架阿里法拍均流拍，起拍价从4.08亿元一路降至2.21亿元，降幅达1.86亿元。

直至 2024 年底至 2025 年初，建中集团成功拍下天鹅湖购物中心 A、B、C 三区，并启动全面规划升级，沉寂十年的政务核心地块，终于迎来破局时刻。

NO.2｜贰

10亿、8亿、5亿元

合肥一大批商业、酒店待拍卖

从天鹅湖购物中心到合星纪的华丽蜕变，是合肥盘活商业烂尾楼的又一成功案例。

合肥苏宁广场10.2亿元拍卖

合肥市北二环与蒙城路交口西北角商业用地及地上商业在建工程（即“合肥苏宁广场”）最新上架京东司法拍卖，预告将于4月23日进行第一次拍卖，起拍价10.2亿元。

另外，华润置地（合肥）实业有限公司全资子公司合肥庐阳华润房地产开发有限公司（下称“华润合肥”），已完成对原苏宁广场项目的前期顾问咨询单源直接采购。或接手该项目复工工程。

合肥利港银河商务中心

安徽宝鑫房地产有限公司持有的“银河商务中心”位于合肥市瑶海区长江东大街与花冲路交口西南角，拍卖财产范围包括1#楼、4#楼、5#楼、6#楼、7#楼（地下室）在建工程，起拍价1.39亿元。

目前第一批次楼栋（2#楼、3#楼及配套）已完成交付并办理产证，第二批次楼栋（1#、4#、5#、6#楼及剩余配套）也就是此次拍卖范围，尚未开始实质性复工建设。

洪瑞商业中心商业房产拍卖

中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司拟对合肥加侨置业有限公司债权进行处置，债权总额133,547,921.85元。

抵押物为合肥加侨置业有限公司名下位于安徽省合肥市东流路9号洪瑞商业中心商业房产（建筑面积合计30973.69㎡）；合肥加侨置业有限公司的加侨国际广场租金收入。

东方广场北区资产1.4亿拍卖

包河区的东方广场北区资产又一次降价拍卖。该项目从4.044亿一路下降至1.41亿元。

该项目标的物包含4968.54㎡的1号写字楼，3号在建商业楼，1-5层商业总面积约60698.22㎡，地下1层商业在建面积约17775.14㎡，地下车位面积约19001.1㎡等。

拍卖公告显示，项目1#楼和3#楼目前主体已经封顶完工，内部墙体目前还没有粉刷，消防设备和公共配套设施已经安装完成大半，外幕墙已经安装完成，整体工程安装进度已完成约80%，整个项目目前处于停工状态。

除了这些大型商业体，合肥还有一大批酒店迎来拍卖。

元一希尔顿酒店债权8.21亿拍卖

中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司拟对安徽元一大酒店有限公司债权进行处置，债权总额821,362,263.53元。目前已有3名意向人报名。

安徽元一大酒店有限公司经营的合肥元一希尔顿酒店于2007年正式开业，定位为合肥乃至安徽最高端的国际五星级酒店，经营管理全权委托美国“希尔顿国际集团公司”运营管理。

酒店现有员工500余人，总占地20590平方米，总建筑面积86000平方米，建筑主体26层，高度90多米。酒店拥有561间（套）客房、超大宴会厅、三个标志性餐厅、五个各具特色的酒吧以及面积6000平米特级豪华健康中心，目前酒店正常经营。

合肥海汇假日酒店5.09亿拍卖

中国长城资产管理股份有限公司安徽省分公司拟对合肥海汇假日酒店有限公司债权进行处置，债权总额508,922,704.45元。目前已有1名意向人报名。

抵押物为合肥海汇假日酒店有限公司名下位于合肥瑶海区明光路6号“海汇大厦”，其占地面积5033.3平方米，共28层，总建筑面积40249.47 平方米，其中1层到7层为酒店配套功能区域及办公区域，8到28层为标准客房，酒店配备有282间高级客房以及套房，以及相关配套设。

高新区国祯养生酒店1.7亿拍卖

高新区国祯养生酒店也在拍卖挂牌价1.79亿，不过截至发稿时，还无人报名。

被拍卖的整体标题物包含国祯养生酒店整栋（-2至2层、4层-28层）+室内物品，总面积约36885.67㎡。

该酒店2019年开业，定位高端养生、健康主题酒店。目前酒店已停止对外营业，属于查封控制状态。

结 语

从政务区的“合星纪”到庐阳区的苏宁广场，从瑶海区的利港银河到包河区的东方广场，这些曾经的“疮疤”正通过司法拍卖、股权转让、战略合作等多种方式迎来新生。

可以预见，随着这批存量资产的加速盘活，合肥商业版图将迎来新一轮洗牌。那些仍在等待买家的项目，或将在更低的准入门槛前找到归宿；而已经落定的"破局者"们，则将在未来城市竞争中占据先机。

城市的伤疤，终将愈合为最坚硬的部分。