#妙笔生花创作挑战#北京9月二手房成交飙升，同比涨11%，环比涨45%。这是一线全面放松之后，一线城市的一个缩影。之前我们就说，全面放开的标志有两个，一个是一线城市全面放开，或者是棚改货币化再次启动。现在第一条已经出来，可以说对楼市的态度也迎来了全面的转向。 那么未来，将会如何演绎呢？我们做几个猜测。 第一种，楼市快速升温，一线城市价格飙升，推动全国楼市升温。这种情况必然导致刚刚逐渐下来的房价再次失控，对于整个系统的影响巨大，风险也会继续增大。想必这并不是领导希望看到的。 第二种，楼市温和升温，一线楼市价格缓慢回升，同时带动部分二线城市价格企稳，对于整个经济起到拉动作用。这个结局是所有人都希望看到的。 第三种，楼市依然没有反应甚至继续下滑。这势必对于整个市场信心造成较大的影响。相当于把王炸都扔出来了，却看不到赢得希望，那么后面再想恢复信心将更困难。这是所有人都不希望看到的。 为什么这里只说一二线城市，不提三线以下的城市？之前也分析过很多次了，三线以下的城市，未来在楼市上基本没有什么优势，甚至会有较大风险。尤其是人口不增反降的城市，更是完全没有必要考虑。未来即便楼市可能会有机会，也是大概率在一线和少部分人口持续流入的强二线。 对于个人来说，现在的心情比较复杂，既希望楼市涨起来，又不希望它涨起来。 熟悉我的人都知道，我四年前就不建议大家再投资房产，因为它已经成为我们发展的一个绊脚石，副作用越来越大。比如人工成本升高，企业用地成本升高，资金脱实向虚，实体经济遭遇抛弃等等。这些都是房地产快速上涨产生的副作用，而且影响巨大。 但是站在目前的形势下，我又很希望楼市能够有所表现，承担起推动经济复苏的重任。因为现在最主要的问题，还是钱运转不起来的困难。大家都不投资，不消费，这势必会对经济造成很大影响。 希望楼市温和上涨的愿望能够实现，不要再出什么幺蛾子，因为现在的每一步都非常关键。
