房产投资客怎么样了？

天津搞房产投资、更准确地说是投机的朋友，他们怎么看？ 现在做房产媒体的，特别是那种大网站、×媒办的房产媒体，很多招的都是刚入社会的年轻人，自己都没买房没有经验，或者自己没买几套房，再加上经济常识欠缺，天生对买房子挣钱这个事儿抵触，只会舞文弄墨，会抓流量，当娱乐看就好。 经纪人呢，首先的能力是撮合成交，说白了就是买卖双方人性的把握，其次才是房子。但他们每天在一线跑，不好听点说，春江水暖鸭先知，他们是市场行情的第一感知者。有体感、有数据。但是也有缺点，只熟悉自己的区域。更为关键的是，他们经手的是别人的房子；看过别人通过房子挣钱、亏钱，这和自己花钱培养对房子的认知差远了。 而房产投资客，是赚大钱的。不知道你们有没有印象和平有一个盘，一栋楼，拿出来卖，就是几个房产投机客的手笔；另外，河西一片去年成批出来一些房子，还有印象吗？ 所以，说到房产投资，千万不要觉得自己买了一套房、买了两套房就是投资了。这个，在他们眼里，就是小白。 搞房产投资，算了还是称呼他们是搞房产投机的朋友吧，每次与他们聊，我都想多学学选品技巧啊、卖房技巧啊（之前录制的卖房课程就是跟他们聊的）这些具体的内容，但每次他们谈的是经历，成功的经历、失败的经历。 对他们来说，房子就是工具、挣钱工具。1.买的时候就考虑卖，什么时候卖？最差结果是什么？2.冷血，买错了，果断割肉出手。买卖是生意，有挣就有赔，正常。 所以，真正的房产投资客对市场反应是极为灵敏的，在成交末端是极为活跃的，这绝对碾压咱们普通老百姓卖个房子敝帚自珍、拖拖拉拉。 现在市场不好，天津的房产投资客在干嘛呢？ 1.趁低买入，市场价5折买法拍房，然后找时机卖出。 2.还在按照之前的讨论寻找房源，然后两三个月出手。说是寻找，实际上都是经纪人朋友推荐。但是，找的很艰难，因为他们的投资要求是2-3个月出手变现。他们对卖、对变现现在没有信心。下半年，我和朋友一直在探讨找一套搞一搞，还没有搞到。上半年我投机一套，就是他们帮我选的。 3.收房转做民宿、长租房了。从赚差价的生意变成赚流水。其中就有朋友买了我之前提过的一个和平公寓。 4.10-20万放户口。 5.洗手不干了。 6.开始利用人脉倒腾商业地产了，这里面有巨大套利空间，不是买卖差价。 …… 天津的房产投资客，他们过得很好。挣的的确没有过去多了，但是依然在获取比普通人更高的利润。 换句话说，靠专业赚过钱的顶尖人群，在任何时候都会搞钱。