长风宸嘉的最佳备胎？或还有华二初中校区！
乐巧看房产
2023-10-18 16:19:30
近日，普陀区资源规划局发布了针对【苏州河滨河地区控制性详细规划pt0259a街坊实施深化，按照此份计划，这块属于长征板块的土地上会新增2处容积率仅1.8的纯住宅地块（还算中低密度）。
作为目前离开超级热门盘【长风宸嘉】仅1.5公里的待土拍住宅地块（也可能是最近的一个），称之为平替或者备胎，并不为过。
[点赞R]地块优势：
✅至苏州河约200米，标准一线河景房。
✅周边商业配套比较好，商业面积达到12万方的118广场与近铁城市广场，皆在1公里步行范围内。
✅按照套均120平米算，这里约提供1000+套住房，约等于2.5个【长风宸嘉】的住宅供应量。
✅周边没有共识性不利因素。
✅华师大二附中普陀校区二期（即初中部）大概率落址马路对面。
❓地块疑问：
[一R]地块南侧与苏州河之间为“左岸中和城”规划区域，可能出现商办楼，或有视线遮挡。
[二R]地块东侧紧邻中环高架，虽有绿地阻隔，但大概率仍有噪音干扰。
[三R]周边没有单独小学，如华二初中是对口入学，则对口小学在哪？如摇号，则等于没有华二。
[四R]步行到二号线北新泾站约900米，但需跨桥，费时费力。
[五R]联动价理论上不高于【长风宸嘉】的9.8万，对标上河湾还有倒挂，但上河湾全干挂+会所+古北物业+法式社区，长征板块的绝对标杆，不输长风一众豪宅，所以这2个新房地块，恐很难匹敌。判断基本是和周边其他次新属于正挂状态。
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