一个时代落幕了

10月17日开盘，地产龙头金地集团股价快速触及跌停，债券也大幅下跌。 金地“暴雷”，股债双杀！ 诱因是金地发布的一则公告： 近日收到董事长凌克的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。 “灵魂人物”凌克告别金地，又一家房企掌舵人宣布离任。 中秋节前中国首富，恒大集团董事局主席许大佬被抓！ ...... 随着房地产这颗大树的轰然倒塌，昔日初代地产大佬也以各种方式纷纷离场。 大佬的相继“离场”，也宣告着一个时代真的要落幕了。 短短两三年的光景，房地产就从小甜甜，变成了牛夫人，2023年更是变成了刘姥姥，走路可能都要人扶，确实令人唏嘘。 眼看他起高楼，眼看他宴宾客，眼看他楼塌了…… 凌克，1999年开始担任金地集团董事长，掌舵这家千亿房企近25年，经历了金地上市、“招保万金”黄金时代、销售额破千亿等多个重要节点。 他是金地的主要创始人之一，也是最重要的标志性人物。 2001年4月，在凌克带领下，金地登陆上海证券交易所挂牌交易。 上市后，金地便开启全国化的步伐，享受了中国房地产第一个黄金十年的红利。 2006年，其与万科、招商地产、保利成为股市中表现最具代表性的四大龙头地产股，“招保万金”由此而来。 此时，凌克没有太多预兆的突然离任，外界疑虑重重。 金地集团目前尚未出现债务违约等情况，去年全年，金地集团累计兑付境内外债券本息月150亿元；今年上半年，金地兑付到期债券本息超122亿元。 但大势之下焉有完卵，此时此刻，金地也正值多事之秋。 10月9日，金地发布公告称： 2023年9月，其实现签约面积68.6万平方米，同比下降37.99%；实现签约金额131亿元，同比下降42.27%。 2023年前9个月，金地累计实现签约面积669万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。 掏空三代人口袋的高房价，已经成为另一种“恶性通胀”，中央层面必须构建“房住不炒”的话语体系，以安抚躁动的大众。 房地产不断的金融化，不停的加杠杆，从拿地到开发，基本上都是依靠债务，一路蒙眼狂奔。 中国的房地产正是这种集天使与魔鬼于一身的混合体。 房地产是时候退出中国经济发展的C位了 虽然地产对中国经济的影响仍然巨大，但它已经很难回到过去的高光时刻，一个产业的大时代已经落幕。