“🌴南城福音-开启绿城桂语云著

[举手R]先说这块地！最近也是议论比较多，是由红星实业拿的地，项目权益红星70%、湖南财信金控30%，绿城负责代建。有人说财信是财务投资，但凡了解下就知道当然不是。首先这个股东背景决定了项目不会烂尾，其次最重要的，项目还弄来了一些资源：教育配套。师大附中品牌九年制。 [一R]绿城作为代建方，其操盘水准仍是站在第一梯队里，代建项目水平不会受损益。绿城在长沙操盘了不少项目，有些是自己全资的，比如凤起麓鸣；有些是合资的，比如桂语云峯；有不少就是代建的，比如绿城桂满湘江，以及本项目。为什么搞代建，一方面核心原因就是开发商融资受限，或者支撑不了太大的拿地规模，或者就是不想承担那么大的拿地风险；另一方面大量土地被城投公司托底，但城投公司的开发实力有限。双方一拍即合，一方出人出品牌出管理，一方出钱出土地。 [二R]项目位于洞井板块，7号线+8号线地铁，7号线已开工两年，预计三四年后运营！距离两个地铁口约1-1.5公里；距离长沙第二大商圈德思勤商圈直线距离仅1公里，未来红星会展中心处规划的为天街商业！ 大的位置看，有德思勤，但距离略远，地铁距离略远，红星美凯龙，不算太差，对比其余楼盘没有优势。另外需要重点注意的是，7号线沿韶山南路从北往南铺设，往北穿过的已经建设完成的长沙城区，7号线在德思勤站以北，基本就没有新地块建住宅，连次新二手房都很少全是老房子，更没有配套初中的楼盘！ [三R]周边看，学校就近，并配套入学，离公园距离较远，周边被其余楼盘包裹住，类似于中建麓江府与谷山乐园，北边是开放小区，东侧是非常老的中铁五局单位房。 [五R]地块是个三角形，楼栋常规排布但刻意留出了中心花园。一共13栋住宅，均为21-27F的80米以下高层住宅。除了5、6栋为纯板楼180平楼王外，其他都是2T3户的标准，即边户143，中户115非连廊户型。整体设计和户型上，无功无过。 [六R]143户型 所有的优点几乎都涵盖了，南北双阳台，卧室带赠送面积飘窗。 入户自然玄关还是比较赞的，2.4米入户柜非常实用，且规避了开门对冲户内的忌讳。 ❤️综合来看，这个盘配套小学初中、周边商业成熟、地铁即将运营，精装也只卖1.4万/㎡，加又是绿城的品质，价格便宜、性价比高、值得购买！尤其推荐140㎡户型！ 项目精装配置地暖、中央空调、新风三大件，精装仅2400元/㎡。目前长沙精装房配套这三大件的精装标准都是3000-3500元/㎡