在长沙买房子感觉就像是赌博，而不是投资

[一R]限购放开了，长沙楼市虽然在中秋国庆迎来了一波小高峰，但是节后还是回归到了冷清的一个状态，两极分化还是非常明显，一些板块优质的新盘贵的要死，一些偏远的老破小跌得很厉害，一些热门的板块成交量继续保持平稳上升，一些冷门的板块楼盘打到骨折还是无人问津。 [二R]国庆期间就迎来了这样一个客户，她是一位姐姐，广东人，通过认识到了我。她在网上了解到长沙放开限购，想在长沙花个十几万在五一广场买一套小户型进行投资。她的想法是一方面搞个简单装修进行出租，基本租个两千多块钱，租金抵月供问题不太大。另一方面，她认为长沙房价很便宜，在五一附近这种小户型也就万把块钱，未来升值到两万是没有任何问题的，这样也可以赚一笔。于是国庆从广东跑到长沙找我看了五一广场附近的几个楼盘，看得都还不错，但是比较犹豫到底选择哪一套，想要咨询我的建议，在我的认知以内，我给了她一些小小的建议，各位署友也可以把自己的建议打在评论区，我们一起讨论。 [三R]在我的认知以内，如果长沙房价出现普涨，那么一些核心地段的品质盘会出现领涨的情况，一些老破小可能会跟着大盘有一点点浮动，空间并不太大。而一旦出现普跌的情况，老破小绝对是首当其冲，领跌的一个状态，而优质板块的好楼盘相对会稳定抗跌很多了。基于我所了解的，我给她的建议是如果只是收租金，这个位置绝对是非常好的一个位置，并且租金在2000到3000之间都很有机会，自己交了首付之外也不需要出什么月供了，每个月等着收租收个几十年就好。但是如果想要靠这样的房子升值赚钱，机会会特别的渺茫，在我看来这样的住宅性质小公寓不会怎么大涨价，甚至还有可能出现跌价，最终这位姐姐再三考虑之后没有下手。当然我不知道几年之后这位姐姐会不会回来骂我，但是我内心是这么想的，我就把我所想的，我所知道的长沙市场行情跟她讲了，希望是能够对她有用的建议。 [四R]最后，我想说的是，投资不是赌博，而在长沙投资房产，某一层面就是一场赌博！