限购放开后，长沙楼市发生了什么？

限购放开一个月了，长沙楼市有什么变化呢？其实变化真的是非常非常明显的，我们来聊一聊最显著的几个变化吧： [一R]限购放开，存量房剧增，我没记错的话，9月22日之前，某壳二手存量房挂牌大概六七万套，而现在的数据达到了94000多套，这一下增加了两三套，多么恐怖的一个数据，这一大变化，直接让一些偏老破小崩溃，真的卖不动了，降价也卖不动，次新房的冲击太大了，市面上到处都是次新房，长沙真的不缺房子，一点都不缺房子。 但是，我们又注意到一个严峻的问题，虽然次新房的选择性增加了，但是非常多的位置地段不错的次新房业主们都是集体涨价，比如滨江的某湖成交价直接到了两万一二，这让很多看好这个地段这个楼盘的买家望而却步。这就造成了这样一个局面，老旧的房子看不上，次新的房子不划算，兜来转去又去选择了新房。 [二R]随着限购的放开，确确实实增加了一部分购房群体，国庆期间购房者的决策时间是非常快的，开发商也是在这个时间点做了一些优惠和折扣活动，一部分人在这个节点抓住了折扣和优惠，选择上车新房.当然选择二手的客户群体决策时间就慢了很多很多，看来看去，总感觉不是那么如意，有些朋友还是希望选择一个环境物业品质户型好一点，但是价格又不太贵的楼盘，通过对比之后，好像这样的楼盘价格并不便宜。同时，一部分群体由于对市场的不确定性，或者对市场的看衰，更是犹豫不决.另一方面，由于三年口罩的影响，老百姓手上没有太多闲余的资金，并且对未来的收入预期也没有太大的信心，不敢消费，不敢冲动消费。 [三R]商业地产越来越难做，商业公寓，写字楼，商铺的出售成了几年以来最难的一个时期了，各种打折降价甩卖，但是效果也并不是特别理想，库存量太多，去化速度太慢，回款压力巨大。之前想要考虑买商业公寓的朋友现在要么考虑两房住宅，要么考虑一房住宅性质小公寓，相比商业公寓来说还是会更具有优势。就像这两天某科江边一楼盘的复式公寓直接推出来6850的价格，相比之前12000左右确实降了不少，至于效果会怎么样，静观其变吧！