天津二手房交易流程注意事项！

最详细的二手房交易流程和注意事项，建议收藏好，你一定用得着。 第一，讲一下注意事项，在看完房子谈好价格之后，记得一定要去打个征信报告防止定金交完之后，如果由于个人征信问题贷不了款，定金部分是要不回来了。 第二，一定要让中介去调查一下房子有没有抵押、查封、有没有设立居住权或者是租赁权，防止买了房子住不进去。 第三，在签订订合同的时候不必每条都看都是一样的文本，但是填写的部分一定要仔细看，比如价格、信息。还有一个就是房子里面的东西的物品清单。重要的一点，大家容易忽视的就是房子有没有户口迁出的时间，这些一定要搞清清楚。 下面再讲一下交易流程。如果房东没有尾款的情况下，全款就比较省心，可以直接过户。如果房东有尾款又是贷款，而且不能带押过户的情况下需要房东提前把尾款还掉，产证拿出来之后才能进行交易。 这个时候要准备身份证、户口本、结婚证、银行流水、收入证明。如果是离异还需要离婚协议、离婚证。 第一步是到交易所办理网签备案付首付。首付款是付在交易所的第三方账户叫资金托管账户，往前之后去银行面前，之后等待银行的审批大概十天左右就能审批通过了，审批通过之后就可以过户了。 过完户之后也要等三个工作日左右，它项抵押给银行之后就会给卖家放款，房产证办理邮寄或者自取，贷款部分是直接放到原房东的银行卡里面的，这个时候就可以办理交房，中介会陪同你们一起到这个小区去，房子里面看一下物品有没有损坏，水电，气物业，取暖费一定要打电话或者相关网上查询，不要只看业主票据或者口头承诺，之前有客户听信业主说说有费用都结清了，没让中介查询，结果交完房查出来暖气费欠费十年，再联系业主已经停机了。查清所有费用和业主交割费用，多退少补，交割单三方签字确认。 这就是二手房交易的所有的流程，都懂了吧？