天上能否掉馅饼？山河玖章告诉你！

⭕事件回顾： ✔️在ZF一纸“封杀令”之下，自己查封自己，走上法拍程序（司法和政府是两条独立分支），企图突破政府限价，实现最大限度的变现。 ✔️相关者逻辑分析： ✔️黄记合浦＋禹山（引用刀郎罗刹海市的歌词“一丘河，苟苟营”） ✔️逻辑：法拍程序 — 一年交房承诺－ 提升拍卖者信心－全款－最大限度的变现－ 以民生问题为人质，要挟ZF部门停止障碍设置－一年交房－拿钱走人 ✔️顺便再说一下李氏在国外的收割模式：拿最核心的地段－囤地－小规模商业开发，抵消资金成本－最大限度的变现 ✔️记得以前看到过一篇文章，大体意思是这样的：李氏拿到城市最核心的地以后，放着不做房产，反倒开始布局停车场（国外CBD停车挺贵的），甚至有些是露天停车场（详见图片），而且就在高楼大厦中间，影响了市政规划，政府也没办法。以后ZF一定要小心这种套路。 ✔️总之，李氏已经是世界级的老投机了，不只是在国内，在某些国家，现在也是人人喊打，只是得力于国外国家的法律体系，没办法制裁而已。 ⭕ZF逻辑： ✔️利用喇叭优势＋调控工具＋ZF部门职能－尽量让3000多套房源流拍－李氏自带资金入场－修房－以限价卖房－规范市场＋以儆效尤＋在一定程度上解决刚需买房问题 ✔️法拍者逻辑：用钱买稳（竞争不过高新刚需）－以高于1.8W－二手房均价之间的价格上车－得到红利 ✔️注：法拍需全款支付，所以绝大部分参拍者为炒房客 ⭕博弈关键点： ①ZF没有权力干涉司法 ②ZF在交房上障碍设置 ③ZF其他调控工具 ④拍得者民生问题的处置 ⭕建议： ✔️两方博弈，贸然进入只会成为双方博弈的牺牲品。 如果你有钱有闲，成都有房，只是想赚波红利，可以去玩玩，本人愚见，一年基本不可能交房，法拍还是要考虑下最终价格和自己的资金和时间成本 ✔️虽然政府没有权力干涉司法，但拥有众多权力部门，而且我国ZF的特色体制比起西方国家来说，更加灵活，李氏过去在香港或者国外的诸多套路在国内优秀体制下未必能百分百成功 ⭕结语： ✔️神仙打架，凡人不要参与，也更不要希望，他们就馅饼店打架，能力巨大，馅饼突然飞出几公里，刚好砸在3000多个人的头上。希望ZF也借此机会，学会师傅本事，饿死老师傅