环城楼市三大战役：东丽区

环城的楼市“大战”，东部地区算是早期的发起者之一。 环城2.0时代，东丽区有三大环内核心板块申请出战。 直击东部甚至是环城楼市的“要害”。 我们称其为“东部三剑客”： 津滨大道、海河柳林、时代之城。 【截胡战】 东丽前些年做了不少环外的板块。 一是打造了自己的政务板块——新立。 作为环外板块，这个价格确实不便宜。 吸引不了市区外溢和新天津人，只能靠地缘。 二是围绕空港，做了东丽湖、华明这两个承接空港居住和产业外溢的板块。 还有军粮城和东丽开发区，一个比一个远。 直到2019年开始调头向里。 开发了金钟板块，总价百万出头配齐了“学铁商“。 2.0时期，则是“东部三剑客”的主场了—— 津滨大道、海河柳林、时代之城。 都卡在市区外溢路线的“咽喉”部位。 第一个，津滨大道板块，目标客群是河东改善外溢。 整个板块进入兑现期，两条地铁全部开通，学校落地，商业正在建。 现在的主力新盘是金茂智慧科学城，已经做到第四期。 第二个，海河柳林地块。 除了能承接河东外溢，与河西也是一河之隔，所以能和津南的环内板块抢河西外溢的客群，也截胡了新立板块。 已有土地出让，由中交摘得，预计明年入市，高层、小高、洋房都有。 预估高层单价会在2万4左右，洋房2万8左右。 第三个，时代之城是金钟河大街（环内）城市更新项目。 东丽部分与河北区无缝连接，是河北区刚改外溢的第一站。 明显截胡金钟板块、华明镇。 第一个新盘是8号地——城投时代之城·清溪。 小高层84、89、104平米单价1.7万/平米，总价140万起； 每款户型的客厅都是落地窗，84平米户型做了约5.4米的客厅开间。 【换代战】 东丽环内的新盘，在2022年就已经出现了新产品的“型“。 比如恒基旭辉都会江来、远洋宽阅时光，宽厅落地窗早就都安排上了。 天津第一个百万出头的第三代产品，就是金钟板块的中国铁建花语尚东。 一期房源早就清盘了，现在二期在售，产品和户型相比一期又有升级。 金茂智慧科学城四期，也升级为铝板外立面。 中交锦尚府，也就是城东春晓的四期，从产品到户型做了很大的提升。 时代之城139平米户型，配备了约7米的大宽厅。 【教育战】 板块布局卡在市区外溢的“咽喉”，这是第一步，紧随其后引进优质学校。 名校之战，一触即发。 金钟板块引进了逸阳分校、九年一贯制小外。 金茂智慧科学城引进了南开公能学校，已经招生。 中交海河柳林项目据说也要引进和平的九年一贯制学校。